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购买难的情况正在得到改善,我们应当坚定买房信心!

房产作者: Damon
购买难的情况正在得到改善,我们应当坚定买房信心!
摘要小编有两个消息告诉大家,好消息是现在存钱买房相比以往更加容易。坏消息是贷款成本也在增加,这意味偿还贷款更加困难。


后花园新西兰房地产在线4月13日报道:小编有两个消息告诉大家,好消息是现在存钱买房相比以往更加容易。坏消息是贷款成本也在增加,这意味偿还贷款更加困难。



新西兰房产投资者协会(NZPIF)更新了2015年购房与30年前购房的对比数据,结果发现,现在买房并没有想象中的那么困难。虽然房价增长的速度超过了收入,但低利率环境以及Kiwisaver、租金收入、更低的所得税率又起到了对冲作用。不过NZPIF董事长Andrew King认为,这并不意味着现在买房就非常简单, 只不过基于各种不同的原因,现在买房不再像以前那样可望而不可及了。投资者协会之所以要写这个报告,是因为现在的人们被外界误导了,认为买房比登天还难。






如果光看房价收入比或者房价租金比,住房可负担性确实变低了,不过其他因素也不可忽略,比如贷款利率,自1985年以来,贷款利率下降得非常厉害,这也意味着置业者们可以承担更多的贷款。此外,边际税率和租金收入比同样处在下降的趋势,这也意味着人们可以存下更多的钱。Kiwisaver以及首房补助政策的出现也为人们购房提供了一定的帮助。而且,现如今人们买房也变得更加理智,很多首次置业者越来越倾向于购买价格较低的房产,这些房产只需要20%左右的首付。






2015年房屋均价从1985年的8万上涨到46万,上涨到达475%,收入从23,542增长到达61,173,增幅为160%。住房收入比也从3.4增长到7.5,不过2015年的贷款利率从1985年的19%下降5.6%,下降得非常明显。贷款成本增长了124%,但贷款成本与个人平均收入的比例却从52%下降到45%。






不过,有一个事实就是现在存够首付的时间与以往相比变长了,在1985年只需1.6万就够首付,而2015年则上涨到9.2万,将租金和税收考虑等因素考虑在内,1985年存够首付需要4年,2015年则需要7年。



整体来看,买房难的情况也正在得到改善,同时我们需要保持清醒,不要被社会上对住房可负担性的看法所误导而继续陷在租房的泥潭,租房虽然相对便宜,但是我们更值得拥有属于自己的家。

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