奥克兰重要中心办公楼空置率下降，优质办公物业平均租金涨至318纽币/㎡

后花园新西兰房地产在线6月20日报道：

高力国际（Colliers International）最新的研究报告称，由于城市边缘和市郊对新开发项目的强烈需求，奥克兰重要中心地区办公楼的空置率已经下降。

2018年3月，奥克兰重要中心地区办公楼的空置率降至6.0%，上一年为6.4%。优质办公楼的空置率下降0.8%，为5.4%。

这份报告不包括奥克兰CBD写字楼，它涵盖了城市边缘重要中心地区，如Parnell、Ponsonby、Newton和Newmarket，以及市郊/重要中心，如Greenlane/Southern Corridor、Smales Farm、Takapuna和Mangere机场。

高力国际研究经理Leo Lee说，令人宽慰的是，调查结果并没有表明办公楼租赁市场因新的办公空间供应过剩而失衡。

“市场对新供应办公楼的吸收能力一直很强，这意味着几乎没有什么优质办公场所可供选择。预计今年下半年，12栋办公楼将竣工，届时将提供约54,700㎡新的优质办公空间，以满足剩余的部分需求。”

“强劲的需求意味着租金继续上涨。重要中心地区优质办公物业的平均租金已增至318纽币/㎡，这表明市场对需求做出了恰当的反应。”

高力国际奥克兰租赁主管Matt Lamb表示，最好的新开发项目大多是在完工前预租的。

“租客越来越需要高质量的新办公空间，开发商正努力满足。因此我们预计，在目前的市场环境中，需求不会很快减少，尤其是大型企业租户。”

Lee表示，销售市场也依然活跃，投资者和银团继续购买高质量的开发项目。

高力国际最近以2.09亿纽币的价格将Goodman Property位于Greenlane的Central Park Corporate Centre代理出售给了以Oyster为首的一家合资企业。另一笔引人注目的交易是位于96 St Georges Bay Road的物业，以1.16亿纽币的价格出售给Augusta，收益率为6.5%。

[据NZ Herald消息编译整理]