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新西兰房价收入比高达9倍,未来有无可能回到3倍?

房产Tác giả: Charles
新西兰房价收入比高达9倍,未来有无可能回到3倍?
Tóm tắt未来,房价收入比有可能进一步攀上到12倍吗?Alexander认为不可能,因为低通胀和高债务导致的结构性利率下降已经结束,政府正在推动中高密度住宅,并要求地方议会腾出更多的开发用地,住房建设量也在提升。

后花园9月18日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander分析了为什么新西兰的房价收入比从之前的3倍涨到了现在的9倍,并且这一进程不可逆。

他首先提到,纽币对澳元汇率在1985-2013年间的平均水平是1纽币兑0.82澳元,而之后的平均值涨到了0.93之上。哪个更有参考价值?Alexander的答案是后者。这一建议同样适用于房地产。

他表示,尽管此前7-8%的贷款利率给很多家庭带去伤害,但实际上,对于1980年代买房的人来说,利率低于10%简直是美好的幻想。

但在当时和1990年代初之前,房价是收入的3倍,而现在通常是7-9倍。

为什么变化如此之大?

原因有很多,包括1992年以来通胀率的下降带来了更低的利率,这使得人们在拍卖会上为房子出价更高,较低的借贷成本推高了房价。

另外,建筑成本也比过去高得多,原因是地方议会强加的额外费用,更严格的健康安全要求等等。

在过去的三十年里,没有新的大城市出现,更多的人试图争夺现有的资源,这推动土地价格大幅上涨。

另外,住房也成为一种退休投资资产,这是由于投资者有能力借款和增加投资,这是股票等其他资产所无法获得的。为人们提供住宅投资教育服务的行业正在兴起,这在之前是不存在的。

1980年代末的移民政策修改,带动大量移民涌入,提高了住房需求和价格。

最后,人们的寿命也在延长,这意味着市场上出售的老房子比以前更少。

未来,房价收入比有可能进一步攀上到12倍吗?

Alexander认为不可能,因为低通胀和高债务导致的结构性利率下降已经结束,政府正在推动中高密度住宅,并要求地方议会腾出更多的开发用地,住房建设量也在提升。


















因此,房价收入比可能稳定在当前水平,但已无可能回到3倍。

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