在新西兰租房比买房贵？真相竟然是这样的……
后花园2019年9月16日援引oneroof网站报道：
大城市的租金和房价都很贵，但就性价比而言，你更倾向于哪一种居住方式呢？
如果将租房成本和买房成本（房贷、利率、保险和维护费用等）拿来作比较，答案似乎显而易见——当然是租房更便宜。
仅以现状来考虑，租房成本相对较低，但如果以长期来看，上述论点则不成立。
原因有以下几点：
增值收益
过去40年，奥克兰的房屋中位数每隔10年就会暴涨70%到100%左右。
这就表示，如果你在1980年以5万纽币的价格买下一套房，到了2019年，这套房子的价格就会涨到80万纽币左右。虽然具体数字有所出入，但原则上是这样的。
专家指出，这是因为“房市周期”在起作用。据观察，从1980年到2019年的几十年间，新西兰的房价每隔10年就会上涨（上涨周期为5到6年），然后剩下的4到5年又会陷入停滞。
就目前来说，奥克兰房价正处于停滞期——形势正蔓延到全国其他地区——但预计2020年将发生逆转，因为到时候会步入新一轮的房市周期，房价或将上涨。
虽然上述分析并无事实根据，但就过去40年的经验来看，很有可能是这样。
买房价格固定不变
专家指出，虽然房贷利率和保险费时有波动，但买房时的成交价是固定不变的。
援引上文的例子，如果你在1980年花5万纽币买了一套房，在你按揭期限内，你所缴纳的住房支出（包括房贷利率）是固定不变的，但这段时间，你的房子可能迅速增值，到2019年暴涨到了80万纽币。
租房支出
从1999年至今，新西兰一套单卧/双卧房的租金中位数已经从130纽币左右上涨到了390纽币；3卧/4卧房的房租从175纽币上涨到了525纽币。现实情况是，房租会定期上涨，这一点毋庸置疑。虽然你的收入也会随时间的推移而上涨，但你的住房成本也在增加。
资产（Equity）优势
随着房价的增值，业主可以通过Equity来作为现金流量的抵押，用以资助生活中的其他开销；但就租客而言，唯一的办法只有存钱，或者向银行申请高利率贷款。
退休生活
对于业主来说，买房的一大优势在于，随着时间的推移，他们最终会“无贷一身轻”，从而享受自由的退休生活。
这些业主将在余下的时光里节省大部分住房支出，但租客们却将继续支付房租。
专家认为，买房的好处从长期来看是不可估量的，而租房只能节省短期收益。
对此，你怎么看呢？
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/why-buying-trumps-renting-every-time-36713
（责编：Gloria）
