利率攀升，还贷压力骤增，这个地方的逾期还款率竟高达50%！

后花园2023年2月17日援引OneRoof网站报道：

随着抵押贷款利率的上涨，业主面临的压力越来越大，逾期还款的情况也在增加，一些地区的逾期还款率甚至高达50%。

新西兰信贷机构Centrix的数据显示，2022年新西兰全国的逾期还款比率增加了24%。

人口占全国三分之一的奥克兰，其逾期还款率同比上涨了41%。汉密尔顿地区的逾期还款率上涨了33%，而惠灵顿和基督城的逾期还款率分别上涨了15%和8%。

全国还贷压力最大的地区是Waitomo，其贷款拖欠率增加了50%。其他逾期还款率较高的地区有Western Bay of Plenty （43%）、Ruapehu（39%） 、Matamata-Piako（37%）、Kaikoura（37%）、Kawerau（33%）、Tasman（34%）和Rotorua（32%）。

尽管一些业主在抵押贷款利率翻倍的情况下压力倍增，但其拖欠房贷的情况仍然相对较低。

以奥克兰为例，Centrix的数据显示，该地区拖欠贷款的借款人比例已从1.49%跃升至2.11%。这意味着每100个房主中就有超过2个房主拖欠抵押贷款。

此外，只有Far North地区的房贷拖欠率超过了3%，十二月份为3.05%。

OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，逾期还款不会导致房屋被银行直接拍卖。

“因为并非所有欠款的性质都是一样的，有一些欠款可能只是一些轻微的延迟付款。”

而根据《信贷合同与消费金融法》(CCCFA)，银行必须为难以偿还贷款的借款人提供帮助。前提是借款人的违约时间不得超过两个月，连续拖欠还款的次数不得超过四次。如果借款人符合以上要求，银行便可以针对其实际情况制定相应措施，如推迟或减少偿还贷款、重组和合并贷款，或在某些情况下提供只还利息的贷款选项，以及免除某些费用和收费。

Wilson表示，新西兰的银行采取了一种非常谨慎的方式，即及早发现可能潜在逾期或接近违约的借款人，然后与之合作。”

如果借款人仍无力还款，银行可能会鼓励他们自己出售房屋，以避免出现强制抵押出售的情况。但当房价低于未偿还的抵押贷款金额(即负资产)时，银行可能不允许房主出售房屋。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，逾期还款次数/金额的增加不一定是银行强制实行拍卖的指标，但失业可能成决定性因素。

“那些房价高的地区，抵押贷款的数量也很多，但业主的收入也更高。所以在其他条件相同的情况下，压力指标可能是失业率变化最大的地方。”

在经济前景可能出现问题的地区或行业里工作的房主，可能比那些保住工作并想方设法偿还抵押贷款的人受到的打击更严重

Davidson称，例如，在疫情期间，旅游业陷入困境，一些房主便失去了工作。但现在的情况发生了转变，身处建筑业的新西兰人可能将遭受失业带来的打击。

（责编：Rachel）