房地产捡漏，首次置业者会成为第一批“吃螃蟹的人群”吗？

后花园2022年6月15日援引OneRoof网站报道：

独立经济学家Tony Alexander就最近房市萧条发表了观点。

我们现在处于房地产周期的一部分，对大多数人来说，房价正在下跌是显而易见的，尽管仍然会有一些人发出疑问：房价是否真的会下跌？这是因为他们没有意识到奥克兰和惠灵顿的房价已经下跌了10%，基督城房价也下跌了3%。

我们目前还没有达到卖家需要低价抛售自己物业的程度，所以销量将会一直走低，并可能持续到2023年。

如果卖家真的开始低价抛售物业，哪些群体能从中“捡漏”呢？如果首次置业者能够获得信贷，那么他们将是自全球金融危机以来最能利用自身优势在房地产市场捡漏的群体。

然而，在2020年新西兰边境首次封锁后，首次置业者大举进入房地产市场，也许这一次会是投资者。

如果业主在房地产周期中接受房屋低价出售，最先采取行动的很可能是现金充裕的投资者，因为他们将自己的投资组合作为一项业务来经营，倾向于为了收益而买入，只倾向于在房产周期的两种极端状态下购入和卖出。

那些经验丰富、资本充足的投资者几乎不会在市场峰值时进入市场，如果你只关注收益率和资本基础管理而不是中短期资本收益时，你可以忽略峰值，随时进入市场。

Tony Alexander预计，有经验的长期投资者将在今年年底利率上升时，对房地产提出一些低报价，我们将更多地谈论人才外流，世界经济可能看上去会疲弱得多，而且向市场妥协的卖家人数将越来越多。

首次置业者将紧随其后，但由于他们缺乏周期经验，可能要到18-24个月后才会大量回归。话虽如此，考虑到事态发展的速度，央行可能会在未来12个月内放松 LVR 监管，这可能会让首次置业者在对他们最有利的周期点提前回归。

（责编：Rachel）