澳洲房产投资指南：专家推荐最佳投资地区
后花园6月11日综合报道：
对于希望获得最大利润的房产投资者来说，选择正确的投资地点至关重要。最新的数据显示，投资者正在以更大的数量重新进入房地产市场，希望获得双位数的资本收益，同时享受健康的现金流。
根据澳大利亚统计局的数据，投资者在4月份共获得了价值109亿澳元的抵押贷款，用于购买租赁房产，比上个月增长了5.6%。在过去的12个月里，对投资者的新贷款增长了36.1%，比去年同期更快。投资者所占的融资比例已增加到37.9%，高于1月份的35.4%，也高于10年平均水平的34%。
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，投资者对再次加息或预期降息的延迟并不感到担忧。"我们的投资者客户对利率已经达到顶峰持相对乐观的态度，他们预计情况会好转，所以想在其他人进入之前就开始行动，"他说。
全国房价去年上涨了近10%。悉尼、布里斯班和珀斯的年增长率分别为11%、13.5%和15.8%。西太平洋银行预测，今年全国房价将再增长6%，到明年年底将增长4%，即两年内增长10.2%。
该银行表示，布里斯班和珀斯的势头正在增强，预计这两个城市将迎来又一年的双位数增长，而阿德莱德的表现也超出了预期。预计到今年年底，布里斯班的住宅价值将增长10%，珀斯增长14%，阿德莱德增长8%。悉尼预计将增长5%，墨尔本增长2%，但霍巴特预计将保持稳定。
那么，投资者应该在哪里购买呢？《澳大利亚金融评论》请一些国内领先的房产投资者分享了他们的建议。
黄金海岸：冲浪者天堂、南港
珀斯：Baldivis、东珀斯=
墨尔本：Eynesbury
悉尼：Bankstown、Liverpool
"冲浪者天堂和南港仍然相对被低估，它们是澳大利亚最受欢迎的地方之一，"Kuru说。
"尽管过去一年公寓价格分别上涨了约19%，但这些地区的公寓价格仍然相对便宜，分别为703,000澳元和641,500澳元。持续强劲的州际移民支撑了需求。"
Baldivis理想的生活方式和中等的房价（约650,000澳元）以及合理的距离珀斯的位置，将吸引买家进入该郊区，Kuru说。
"东珀斯的公寓也值得考虑，因为它们仍然具有良好的价值，价格约为530,000澳元，而且市场上没有太多的公寓供应，"他说。"目前珀斯的公寓市场在房子后面有点落后，所以在这个领域有更多的增长空间。"
InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal：
Rockhampton (昆士兰)：Wandal、Kawana
Townsville (昆士兰)：Berserker、Kelso、Condon、Kirwan
珀斯：Gosnells、Kelmscott、Carey Park
"Paliwal说："这些地区的房价中位数都低于500,000澳元，我们相信这个细分市场在近期到中期内将看到最强的增长。"
"它们还拥有强劲的租金收益率，过去10年里价值相对稳定，所以它们有很多赶超的空间。"
Wandal、Kawana、Berserker、Kelso和Condon的租金收益率目前介于6.4%至7.4%之间。根据Paliwal的分析，供应水平也非常紧张，市场上只有超过一个月的库存。
珀斯的Gosnells、Kelmscott和Carey Park的租金收益率在5.9%至7%之间，市场上的库存不到一个月。
"Paliwal说："这种极低的库存水平是推动这些郊区短期内价格上涨的最大因素。"
Suburbtrends创始人Kent Lardner：
阿德莱德：Golden Grove、Eden Hills、Moana、Trott Park
Mackay-Whitsundays (QLD)：Glenella、Marian、Rural View
Townsville：Bushland Beach、Bohle Plains、Mount Low
Cairns：Redlynch、Brinsmead
珀斯：Caversham、Pearsall、Yangebup、Aubin Grove、Secret Harbour
布里斯班：Eatons Hill
"Lardner说："我们最近的分析显示，珀斯郊区的房价在未来六个月内可能会再上涨5%或更多，得益于它们极低的库存水平，这是预期价格上涨的关键驱动因素。"
"这些郊区的绝大多数的库存水平都不到两个月的库存，表明这是一个非常强劲的卖方市场。"
"过去三个月，这些郊区的挂牌数量有所下降，导致市场状况趋紧。例如，Belmont的挂牌数量从36套减少到25套，Martin从10套减少到3套。"
Hotspotting创始人Terry Ryder：
新南威尔士州：Shoalhaven地方政府区域
悉尼：Surry Hills
珀斯：Carey Park
Ryder说："Shoalhaven地区的郊区，总体上，在销售活动方面继续呈现出非常强劲的上升趋势。这部分是因为它们宜居的生活方式以及靠近Wollongong，后者是一个大城市。"
"Surry Hills在公寓销售活动和租金及价格的大幅上涨方面记录强劲，这是对良好位置公寓需求上升的结果。"
"Carey Park是西澳Bunbury的一个郊区，在我们的名单上是最一致的市场，过去三年销售活动稳定。在过去的12个月里，价格增长了20%，同时实现了7%的总租金收益率。"
EDA Property创始人Anissa Cavallo：
墨尔本：Melton South、Fraser Rise
"Cavallo说："正在建设一家新医院，家庭收入正在强劲增长，房价仍然负担得起。"
Momentum Wealth董事长Damian Collins：
珀斯：Bayswater、Clarkson、Mandurah
"Collins说："Bayswater是一个理想的郊区，也是珀斯CBD附近最便宜的地区之一。它也通过公共交通可以到达，有三条火车线路穿过该郊区。"
"Clarkson也有火车服务，离城市相对较近，价格比该地区的其他一些郊区便宜得多。"
"Mandurah多年来一直受到诟病，但它是一个美丽的世界，而且有火车线路，所以人们可以很容易地通勤到城市。"
当前市场的投资建议：
寻找需求旺盛的地区，例如人口增长，这将转化为对住房的日益增长的需求。
考虑人口统计。富裕的居民不太可能拖欠租金，这将带来更可预测和可靠的收入。
选择靠近就业中心的地点。如果一个郊区靠近商业中心或主要工作场所，它将对广泛的居民具有重大吸引力。一个多样化且不断增长的本地经济，不依赖单一行业，提供更多的稳定性和降低风险。
靠近计划中和现有的基础设施，如学校、公园、公共交通和其他设施的郊区，都有助于形成一个理想且受欢迎的社区。
寻找相对较高的租金收益率，超过4.5%，这表明房产能产生良好的租金收入。
寻找空置率低的地区，如低于3%，以确保对租赁的需求很高，投资者不太可能面临长时间的空置房产。
一个郊区的房价应该足够负担得起，以允许投资者进入市场。
寻找土地有限且对新开发有限制的地区，以避免未来的价格压力和潜在的超供应。
在高利率时贷款。如果你现在能买得起房产，你将来也可能买得起。在市场底部购买可以让你管理持续的成本，并适应高利率环境。当经济条件改善或利率下降时，你将有额外的资金来更快地偿还房产。
