房市疲软下的离婚危机，如何就房屋买卖达成一致？

后花园2022年7月7日援引OneRoof网站报道：

在房市疲软的情况下，死亡、离婚和搬迁是人们售房的三大驱动力；所以当一段关系破裂时，有的人会咬牙卖掉房屋，而有的人会暂缓出售或退出市场。

Harcourt Glenfield房地产的中介David Ding今年为止只销售过一处因为离婚需要出售的住宅，Ding当时向这对夫妻提出了两个报价，但他们都认为价格太低，最后这位丈夫出价了买下了妻子的那部分所有权。

据他所说，大家都认为所有的离婚都是丑陋的，夫妻双方撕破脸皮、相互争吵，但他看到的离婚夫妇都很通情达理，双方一起看中介，然后选择他们都喜欢的中介，最后一起做房屋出售的决定。他们通常有同样的目标，那就是想卖个高价，如果他们不能实现这个目标，就会实施Plan B，即一方买走另一方的房屋所得。如果连这也不能实现，他们就需要中介为他们争取一个合理的价格。如果夫妻双方不能对房价达成一致，最好的选择就是进行拍卖，让市场来决定房屋价值。通常情况下，如果拍卖当天有两三个竞标者，无论这对夫妻同不同意，他们都要对此做出决定。如果一方接受此价格，另一方不接受的话，他们可能会达成某种协议，其中一方同意给另一方更多的份额，这样就能将房屋成功出售。

根据Ding的经验，那些房屋卖不出去的离婚夫妇通常不会将住宅进行出租，因为他们想尽快把房子卖掉，然后各过各的生活。

他给那些因为离婚而被迫卖房的夫妇的建议是，不要争吵，因为争吵毫无意义，它无法帮助你们获得更高的价格。

离婚律师Jeremy Sutton表示，当夫妻双方无法就房屋出售达成一致时，他们需要看看背后的原因。

如果一方想卖房子，而另一方不想，他们可以向家庭法院申请房屋出售，整个过程通常需要9至12个月。然而，如果他们对价格意见不一致，更快捷的选择是对房屋进行注册估值，或者请一名调解员帮助其达成协议。如果涉及到儿童，同意推迟几年出售房屋也很常见，因为这会给孩子带来安稳感，他们还能和朋友在同一地区、上同一所学校。

Sutton说，由于一些房子出售或不出售都需要很长的时间，有年幼子女的夫妇往往选择 "鸟巢"模式，即让孩子们留在家里，父母轮流交替回家进行照顾，而没轮到照顾孩子的一方就住在家人或朋友那里。

他说，但如果家里的房子很大，一方住在楼上，另一方住在楼下，或住在车库里，或者住在房产的第二套住宅里，这种情况并不少见。如果离婚双方相处得不错，那么他们可能会决定继续居住（待在不同的房间），直到房子卖出去。

虽然有些离婚可能会拖延数年，但Sutton表示，要尽快解决这个问题，从朋友、家人和律师那里获得支持，帮助离婚夫妇达成协议，一刀两断。关键还得实际一点，也就是说，如果你想要35万纽币，而对方只给你34万纽币，那就接受，这已经足够了。

EasyStreet Mortgages的抵押贷款顾问Gareth Veale说，现在并不是 "出售房屋的最佳时机"，但离婚的人往往没有太多选择。

“如果你最近才买房，并且正处于离婚状态，那么你将陷入痛苦的境地，因为你必须卖掉房子才能继续生活。我的建议是，权衡一下，看看哪些因素更重要、更具潜力，如果你认为房市将反弹，价格再次回升，那么你们应该相互合作，推迟出售。”

（责编：Rachel）