专家警告：未来几个月，奥克兰卖家将面临一个风险！投资者或受最大冲击

后花园2022年11月22日援引oneroof网站报道：由于利率升高，房价下跌，部分新西兰业主正在亏钱卖房，并从中蒙受了巨大的损失。

OneRoof网站从一些中介口中得知，哈密尔顿和奥克兰南区已经出现了卖房亏损的现象，不少投资者和自住家庭正在或已经出售名下物业，其售价均低于他们在过去6到12个月的买入价。

CoreLogic的数据显示，在截至今年9月底的3个月里，亏损卖房的交易占比仅略高于3%，平均损失为$40,000，而未来几个月，该数据有望升高。

Harcourts驻哈密尔顿市场的中介Craig
Annandale告诉记者，一些在今年年初或去年购买的物业，其转手价比买入价低了10%左右。

他说，一套位于St Andrews的房产，其要价比原先的买入价低了接近$100,000，而房主是在今年年初买的房。

Annandale认为，房主被迫出售物业的原因，大部分因为无法承受利率上涨之痛。他说，很多人是在去年峰值期买的房，但今年需要重新锁定利率，面对月供的激增，他们别无选择，只能转售名下房产。

另外，Annandale还提到，不仅是哈密尔顿，全市的房价都呈下行趋势。

Ray White驻Manukau支行负责人Tom Rawson表示，因为无法负担月供，他们发现南区也有小部分业主在降价卖房。

他说：“一些人无法负担新的利率，还有的人认为，来年形势会更糟糕，所以选择及早退市。”

Rawson指出，在今年年初或去年买房的人当中，处境不佳的业主实际占比很小，估计不到5%，但该数据有进一步增长趋势。

他说，他认识的一位投资者，在重新锁定利率后，住房持有成本显著增长，但租金增幅又未达到同样的水平，所以这位投资者正打算卖房。

Rawson提到，因为利率的激增以及利息抵税政策的取消，不少投资者正考虑出售房产。相反，首次置业者却在专注于偿还按揭，因为住房是他们唯一的资产。

他说，奥克兰南区的房价在过去几年大幅增长，虽然后面又回落了，不过如果在峰值期买房，现在转售，仍然会出现一定损失。

CoreLogic的房产经济学家Kelvin
Davidson认为，卖房亏损的交易占比将越来越大，预计将在下一季度上涨到5%。

尽管Davidson认为，个人情况仍是导致人们亏本卖房的主要原因，但他预计，利率上升和房价下跌将在未来数月给人们带来财务压力。

虽然情况可能越来越糟，但也有人会从中受益。Davidson指出，买家们可能会获得不少“捡漏”的机会。

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan认为，对于已经持有物业数年时间的买家而言，他们也许可以承受更高的利率冲击，但小部分人仍会受到严重的影响，这时候真正的压力才会显现出来。

他说，这部分群体既包括首次置业者，也包括投资。通常来说，这部分群体主要依靠物业的现金流来偿还按揭，而非个人收入。随着利率的大幅上升，这些投资者/首次置业者也将面临最大的风险。

Kiernan表示，银行通常会试图与受影响的客户合作，帮助他们保住房子，而不是让他们陷入被迫出售房产的境地。

他说：“鉴于利率会不可避免地大幅上涨，未来几个月，亏损卖房的交易将会增多，其中一些的售价将大大低于一两年前的买入价。”

Valocity的估值主管James
Wilson表示：“有传闻称一些房产在亏损出售，因为卖家在试图迎合市场需求，避免未来利率进一步上行，但亏本卖房的情况仍非常罕见。”

他说：“目前，这主要局限于投资者等群体，因为自住家庭通常能够、也愿意在账面负资产的情况下扛过这段时间。”

（责编：Gloria）