为满足健康住宅标准，新西兰公屋维护预算达$8.5亿，仍有数千套住房空置
后花园2023年4月7日援引nzherald报道：
与2020年相比，新西兰用于公屋维护的预算增加了4.1亿纽币，但仍有数千套住房空置。
政府今年的维护预算为8.5亿纽币，高于2020年4.4亿纽币的支出，2021年5.19亿纽币的支出，以及2022年6.52亿纽币的支出。
然而，在过去三年里，支出低于预算，2020年预算为4.51亿纽币，2021年预算为5.58亿纽币，2022年预算为6.69亿纽币。
每周约有500套房屋达到健康住宅标准，自推出以来，Kāinga Ora约有93%的住房达标。
数据显示，截至2月底，全国有3,155套公屋空置，其中Rotorua地区55套，Tauranga地区35套。
Kāinga Ora维护合同和资产服务总监Andrew Booker
Kāinga Ora维护合同和资产服务总监Andrew Booker表示，该机构在Rotorua和Tauranga的房屋入住率分别为93%和92%。
他指出，房屋空置有几个原因，包括租约的结束与开始、大修/升级以及重建工作。
平均而言，一所房屋在两次租约之间的一般维护空置期为24天，而改造计划期间的空置时间则更长，该计划旨在使房屋的使用寿命再延长50年。
“为了确保房产空置的时间尽可能缩短，我们做了大量工作。”
Kāinga Ora也非常重视冰毒污染。
数据显示，自2020年以来，全国已有775座房屋进行了冰毒净化或检测。
Booker说：“我们也意识到，冰毒首先是一个健康和成瘾问题，它会影响家庭的所有成员，包括儿童。 出于这个原因，我们采用了一种基于健康的方法来管理冰毒。”
健康住宅升级、维护计划&维修是预算增加的原因。修理的范围可能包括破损的窗户到外墙粉刷，或者将房屋改造成现代化开放式布局。
截至2月28日，全国范围内93%的Kāinga Ora出租屋达到了健康住宅标准或正在进行升级。
在Rotorua地区，有470套住房符合标准，另有160套住房正在升级中，777套住宅正在等待施工。在Tauranga地区，有196套住房达到标准，另有80套住房正在升级或者等待施工。
从2019年7月1日到今年2月28日，该机构在健康住宅上花费了3.85亿纽币，今年的预算为2.2亿纽币。
Kāinga Ora表示，通货膨胀和成本上升并未对我们房屋的维护和升级产生不利影响，部分原因是通过国家供应协议的固定费率。
Accessible Properties在丰盛湾有1,208套社区住房出租，全国有1，852套。其2021/22年度的维修预算为710万纽币，2022/23年度的预测为830万纽币。
首席执行官Greg Orchard表示，劳动力、材料成本的增加以及1月和2月的恶劣天气事件对此造成了影响。
丰盛湾约80%的房屋符合健康住宅标准，自2021年1月以来，已完成20次冰毒净化，耗资17.6万纽币。
陶兰加房地产投资者协会发言人Juli Tolley表示，维护成本已经使预算吃紧，房东们只能自己动手。
“一些非紧急的工作被搁置，以延长资金流。另一方则不得不稍微提高租金来弥补成本。”
所有行业都提高了收费，例如，一项漏洞修复工作的费用从去年的130纽币上升到200多纽币。
在Copeland看来，健康住宅倡议成功地提高了市场上出租物业的标准。
“大多数业主都希望租户住在温暖干爽的房子里。这一举措意味着所有业主都必须遵守一个基本标准，这很重要。”
商业、创新和就业部发言人表示，新西兰统计局最新信息显示，截至12月的一年里，住宅物业维护成本上涨了7.2%；截至9月的一年里，这一数字上涨了8.4%。
截至去年12月，建筑行业工人的劳动力成本指数(Labour Cost Index)增长了4.2%，而所有职业的总增幅为4.1%。
导致住宅物业维护成本增加的建筑材料包括面板、木板、贴面板及胶合板成本增加了 25.6%； 油漆和清漆成本上涨8.3%； 电气安装服务成本增长7.8%； 供暖、通风和空调安装服务成本增长6.5%。
（责编：Debbie）
