维州对房市大征新税，对新西兰是否有借鉴意义？

后花园10月9日综合报道

和新西兰一样，澳大利亚的维多利亚州也正在应对住房危机，以及高企的政府债务等难题。

今年的选举中，新西兰人希望下届政府能够解决这些问题，而维州给出了一些可行的选项。

旅居澳洲的新西兰学者Ross Stitt介绍了维州的一些最新举措。

“旅游度假税”

维州住房危机的一个关键因素是可供长期租赁的住房严重短缺。根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅空置率仅为0.8%。而新移民和外国留学生还在不断涌入。

维州政府声称，短期住宿市场（例如Airbnb和Stayz等平台）占用了大量住宅物业，加剧了租房危机。根据最近的数据，当地有超过3.6万个短期住宿物业。

政府的应对措施是从2025年开始引入“短期住宿专项税费”，针对短期住宿的收入征收7.5%的税。预计平台机构会将成本转嫁给房东。

维州政府承诺，征收的费用将用于资助社会和可负担住房。

短期住宿平台反对称，这将使它们在与酒店的竞争中处于不利地位。而政府反驳，酒店的存在不会减少长期租赁房的供应，但短期住宿平台有这一负面影响。

旅游运营商认为新征收的费用将使维州的旅游成本升高，吸引力下降，并给这一税费贴上了“旅游度假税”的标签。

房屋空置税范围扩大

维州政府用于改善住房的另一项税收工具是“空置住宅土地税”（VRLT）。这是一项现有税收，税率为物业价值的1%，适用于“在前一年空置超过六个月的墨尔本市中心和中区的住宅”。

VRLT的初衷是激励业主要么出租物业，要么出售。

本周，维州对该税收进行了重大扩展。首先，从2025年开始，该税收将适用于整个维州，而不仅仅是墨尔本的部分地区。其次，从2026年开始，该制度将适用于未开发和已开发的土地。

维州政府称：使住房更加可负担的最好办法就是增加供应，这一税收是为了释放出空置的房屋以供出租，以及空置的土地供新房使用。

与”短期住宿税费“一样，VRLT的范围扩展也引发了强烈的抗议。

疫情债务临时税费

而除了这两项措施，维州政府还在今年五月的预算中还推出了一项”新冠债务专项税费“，这是一笔”帮助偿还百年一遇的事件中产生债务的临时费用“。此处的“临时”意指十年。

政府提出对土地税制度进行一系列改革，包括将土地税的免税门槛从30万澳元降至区区5万澳元，受土地税影响的房产业主人数将大幅增加。

政府预计，前四年，这一税费将筹集近50亿澳元。

每项政策都会同时引来支持和反对，对于维州的政策是否奏效还有待观察，因为有人质疑这些新举措会浇灭当地投资者的热情，在解决一些问题的同时带来新的负面影响。

责任编辑：charles