投资者噩梦！最新数据：近四成出租房业主亏损！一场更可怕的暴雷即将发生！

后花园2021年4月30日报道：根据去年12月的统计，大约有37%的房产投资者(107,530名纳税者)的现金流为负，这意味着他们的租金收入要少于投资房所带来的开销。

IRD的数据显示，每个投资者平均亏损$9000。这一数字与2016/17财年的$116,000非常接近。

但需要注意的是，在2016/17财年，当时的两年期房贷利率为4.75%，远高于2020年的2.58%。这意味着，哪怕利率下降了将近50%，相当多的投资者依然无法摆脱亏损的命运，而且平均亏损额并没有下降多少。

在2020年，有63%的房产投资者(182,219名纳税者)的现金流为正，平均每人的税前利润是$14,000。

随着出租房利息抵税制度的逐步取消，房产投资者的应税收入将会提高，他们的现金流必然更加紧张，无数业主正面临一个可怕的未来。

那么，房产投资者到底会损失多少呢？

下面，让我们举一个例子：

假设，一位投资者拥有一套租金为$470/周（$24,440/年）的出租房。这栋房子的贷款额度为$50万，贷款利率为2.5%。这位投资者的个人所得税率为33%。

根据现行的出租房利息抵税制度，他每年需要纳税$3980。而在出租房利息抵税制度取消之后，他每年需要纳税$8146。两者足足相差$4166！

尽管从理论上来说，房东可以通过上调房租、减少房屋维护、或者在私底下偷偷出租等方式进行应对。但可以预见，投资者的利润空间正在被压缩。

当然，也有业内人士认为，对于大部分成熟理性的投资者来说，购买投资房本来就是长线投资，租金只是补贴成本。如果不是短期炒房，只要能够长期持有，最终投资者还是能够获得巨大的资本收益。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，那些高杠杆投资者将受到最大的影响，新政会让他们在决定买房之前不得不进行更多的计算。

不过，Shamubeel Eaqub认为，与取消出租房利息抵税相比，取消只还利息这种还贷方式会对房市产生更大的影响。

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（责编：Roy Liu）