全面复苏！奥克兰这类住宅率先打破低迷僵局，租金一涨再涨

后花园3月24日综合报道：

万万没想到，率先打破市场低迷僵局的竟然是奥克兰CBD公寓。随着海外学生重返新西兰，公寓市场正逐渐恢复生机。

过去一年多时间里，奥克兰住宅交易市场的行情可谓是江河日下。当涨息、信贷收紧、税收变化对主流市场产生冲击时，相对小众的CBD公寓市场也无法置身事外。不过也正因为其小众特质，市场得以在一定程度上遵循自己的节奏不受影响。因为市场完全由投资者主导，且大多数租户为学生群体，对总体占比约为75%，尤其是小型公寓，而租住公寓的学生群体又以海外学生为主力。

不难想象，当2020年疫情爆发导致边境关闭，新增海外学生数量从每月数万降至几十人时，公寓市场曾经历过多么沉重的打击。

Ray White Supercity Property Management是奥克兰CBD公寓市场的超级管家之一，手中握有大量出租公寓资源。据商业发展经理Delanie Horrobin介绍，边境关闭后，CBD公寓的空置率迅速飙升，从2019年的7%出头暴涨至2020年的15%至20%，翻了一倍有余。

“很多物业都空置了很长一段时间，业主日子十分艰难。”

好在最艰难的日子已经过去，在边境管制彻底解除后，海外学生数量开始攀升，带动公寓市场行情复苏，而且速度惊人。

商业、创新与就业部数据显示，去年1月仅90人持学生签证入境，7月升至4152人，今年1月则进一步跃升至7413人。2月最新数据为13638人，实现跨越式增长，不过较2019年同期的21153人仍有较大提升空间。

学生人数的明显回升带来公寓市场空置率的大幅变化。Horrobin称CBD公寓空置率已在去年年底回落至10%左右，而且在继续下行。

“我想说已经回到疫前水平，出现全面复苏。”

公寓市场的一切变化，投资者看在眼里。

在过去几周时间里，奥克兰CBD公寓的拍卖行情十分耐人寻味。虽然整体市场依然萎靡不振，但公寓拍卖的气氛却显得轻松活泼不少。不仅选择拍卖的公寓在增加，参加拍卖的买家也在增加。公寓空置率一降再降，租金却一涨再涨。

根据租赁服务处的最新押金数据，奥克兰CBD一卧公寓的周租中位数已从去年12月的$395升至今年1月的$433，两卧公寓同期则从$515涨至$560。

尽管租赁市场异常火爆，公寓交易市场却没有表现出如此强劲的势头，多数公寓的成交价格依然远低于CV估值。不过已经有部分投资者开始嗅到商机，认为空置率下降和租金上涨终将推高公寓价格，因此积极入场收割较高收益率，并在未来兑现资本收益。

当然，上述策略并非没有风险，因为租金貌似涨势汹汹，其实还低于历史高位。

租赁服务处押金数据显示在2017年11月，奥克兰CBD一卧公寓的价格曾经冲到每周$450的峰值，并在2019年11月再次登顶，而两卧公寓的峰值价格则出现在2019年5月，每周可租$590。

有鉴于此，租金要想重回巅峰时刻恐怕还有一段距离要走。

责任编辑：番茄捣蛋