利好房东！新西兰即将出台这项新规，专家严厉抨击：三思而后行！

后花园2024年6月21日援引newshub网站报道：新政府上台后，着手修改了当前的住宅租赁法，最近，有评论人士担心，新规实施后，新西兰170万租房者的住房保障可能会受到威胁。

专家指出，虽然修正案中有一些潜在的积极变化——但比如引入宠物保证金——这样的规则，可能会对租客造成真正的伤害。与此同时，恢复“无理由”驱逐租客的权利也令人不安。

新规规定，房东可以在任何时候发出90天的租约终止通知，而无需给出任何理由。

目前，房东可以驱逐拖欠房租超过三周的人。此外，房主还可以使用其他的理由来驱逐租客，比方说，房主想自己住在房子里，或者想让员工住在房子里，或其他原因。

也就是说，房东必须提供终止租约的理由，而任何解除租约的通知都可以在租赁审裁处提出争议。

对于租客来说，拟议的修正案可能会造成真正的伤害——该法案的提交截止日期为7月3日，所以现在是考虑这项法律是否合理的好时机。

无理由驱逐租客合理吗？

住房部长Chris Bishop去年声称，无理由驱逐租客条款实际上有利于租客，对于这一点，专家很难认同。

专家指出，如果租客不知道他们被驱逐的原因，就无法对此提出异议，最后只能打包走人。

此外，租客还将承担搬家的所有费用，以及评估申请新租屋所需的时间。如果租客有孩子，可能还会被迫让孩子转校。

租客将承担违背他们意愿被迫搬迁的全部精神、身体和经济损失。

这项规则的改变也意味着租客不敢随便抱怨租屋的问题。

新西兰住房和城市发展部(Ministry of Housing and Urban
Development)最近对租客进行的一项调查发现，15%的租客认为他们与房东关系不好。这些糟糕的关系主要是由于住宅不符合卫生和消防规定，冷凝问题，潮湿或寒冷的房屋以及未能维修或维护租屋造成的。

如果租客知道投诉可能会导致他们被驱逐的话，他们可能会选择隐忍。

此外，专家还认为政府无法提供充足的理由来支撑自己的立法改革。

专家指出，无理由驱逐租客条款会伤害到新西兰社会中最弱势的群体——那些买不起自己的房子的人和毛利人。

根据拟议的修正案，新西兰住房和城市发展部曾发表过一份公开声明:

“有证据表明，与现状相比，恢复无理由驱逐租客的权利将对许多租客的感知和使用权安全产生负面影响。这些负面影响对毛利群体的影响可能不成比例，因为毛利人更有可能住在租屋里，他们的总体收入中位数更低，而且比一般人更容易受到歧视。”

专家提到，任何伤害最弱势群体的法律都应该认真权衡，而立法者也应停下脚步来重新考虑。

（责编：Gloria）