买房还是租房？新西兰租金/偿贷成本出炉，最新数据让人大跌眼镜！

后花园2023年8月22日报道：一份最新数据显示，平均而言，购房者的偿贷成本是租房的两倍多，为此，很多人再度发出了“租房还是买房”的灵魂拷问。

CoreLogic最新发布的住房可负担能力数据显示，以一套平均价格的房产为例，假设首付为20%，偿贷金额占家庭年收入总额的比例已从去年年底的53%下降到了49%。

与此同时，支付平均租金所需的家庭收入占比为21.8%。

在奥克兰，租金占收入的比例为19%，陶朗加为29%。

同样在奥克兰，购房者需将家庭平均收入的55%用于偿贷，而在陶朗加，这一比例为65%。

CoreLogic的首席房产分析师Kelvin
Davidson表示：“即使住房可负担能力有所改善，但与长期平均水平相比，几乎仍有一半的家庭收入被房贷成本所吞噬，这是难以承受的。尽管房贷利率在一到两年内可能会下降，但我们预计短期内不会降息，因此当前的局面也难以缓解。”

最新数据显示，当前租金占收入的比例仅比2004年至2023年的平均水平高出1%。

Davidson表示，收入的增加将有助于租客抵消租金的增长。

他说：“最突出的市场可能是基督城，长期以来，无论是在购房还是租房方面，它都被视为新西兰住房可负担能力最强的中心城市，但现在这种情况发生了逆转。事实上，现在基督城的房租比惠灵顿、奥克兰和哈密尔顿都要贵。”

数据显示，当前基督城的租金占收入比例为21%，而当地购房者需将43%的平均收入用于还贷。

惠灵顿的租金占收入比例为18%，当地购房者需将平均收入的42%用来还贷。

Infometrics的首席执行官Brad
Olsen表示，这些数据表明，租客可能需要加薪才能保持“收支平稳”。

他说，他希望过去几年的市场形势能够改变人们认为“房价会一直上涨”的看法。

Olsen表示，最新数据可能会引发一部分人猜想——“为什么有人会买房?”

数据表明，随着时间的推移，房贷成本一直在上升：

15年前，租金占家庭收入的比例为20.4%，房贷占家庭收入的比例为45.3%。

10年前，租金占家庭收入的比例为20.3%，房贷占家庭收入的比例为31%。

5年前，租金占家庭收入的比例为21.6%，房贷占家庭收入的比例为38.5%。

Olsen认为，人们选择租房或买房有很多原因。

他说：“部分原因是在人生的某个阶段，当你租房的时候，你可能是学生，很年轻，所以当你负担不起那么多钱的时候，只能选择租房。但随着时间的推移，人们想要一套房子给他们带来的稳定性和安全感。”

Olsen表示：“但当你看到这些长期平均数据时，会开始纠结，到底是用平均收入的38%来还贷，还是用收入的21%来支付租金？”

他说，如果租客能把收入的17%(两种成本之间的长期平均差额)存起来，他们就会处于有利的财务地位。

Davidson表示，在利率下降之前，房价再次开始上涨的前景将给新买家带来压力。

Kiwibank的经济学家此前认为，降息可能在明年2月份发生，但现在已将其推迟到明年5月。其他银行则预计降息会晚些时候到来。

ASB银行的资深分析师Chris Ternent
- Brown表示，尽管新西兰央行最新的货币政策声明证实，进一步升息的门槛很高，但批发市场的波动正给利率带来上行压力。

目前，全国房价是家庭平均收入的7.2倍，低于6个月前的7.8倍以及8.8倍的峰值，但高于长期平均水平6.1倍。陶朗加的房价占收入比最高，为9.5倍，其次是奥克兰、达尼丁和哈密尔顿。

在全国范围内，以平均家庭收入为例，假设储蓄率为15%，存下一笔购房首付款的所需时间为9.6年；奥克兰为10.7年；陶朗加为12.6年。

Davidson表示，住房可负担能力的疲弱可能会限制房价在中期内的上涨幅度。

他说：“值得注意的是，房价的任何增长，即使是温和的，也会给这些数据带来上行压力。即使收入继续增加，房贷在长期内缓慢下降，这仍将使住房负担能力在未来几年成为新西兰的一个关键问题。”

（责编：Gloria）