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过半抵押贷款即将到期,新西兰家庭账单或直线上涨

房产Tác giả: 番茄捣蛋
过半抵押贷款即将到期,新西兰家庭账单或直线上涨
Tóm tắt尽管央行数据显示,约有60%的现有贷款将在未来12个月内发生利率变化,但Davidson称尚不清楚这些贷款最初是什么时候发放的,或者当时的利率是多少。

后花园6月11日援引OneRoof报道:

新西兰家庭的财务状况即将面临更大的压力。未来几个月内,将有60%的抵押贷款到期,并需要重新固定至更高的利率。

虽然大多数重新固定的贷款并不是从2020年和2021年的超低利率转变过来的,但仍然可能导致每周数百的成本增加。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示,大多数抵押贷款持有人自2021年以来至少已经重新固定过一次利率,因此已经感受到了压力。

“我认为90%的人已经重新固定到了更高的利率,但仍有一些人将要从两年前甚至三年前固定的利率转换过来。”

“如果你刚刚结束了一个三年的固定利率,那将是一个巨大的变化。你将从二点几的利率上升到六点几,这是非常痛苦的。”

过去三年,利率大幅上升,从平均不到3%上涨到约7%。这种幅度的上涨在某些情况下可能会使抵押贷款还款额每周增加$400。即使是从2022年的平均利率刚刚超过5%上升到现在的超过7%,也可能让一些房主每周额外支付将近$200。

Kerr表示,重新固定利率的人很少会选择长期。在当前的经济环境下,很多人预计明年利率会下降,因此六个月到一年的短期固定利率变得越来越受欢迎。

“选择不到一年期固定利率的人群正在增多。”

位于怀卡托的My Mortgage抵押贷款经纪人Claire Williamson估计,只有大约10%的利率更新者会享受4%或以下的利率。

“我认为享受低利率的人已经不多了。我预计我们的多数客户已经转到略高的利率上。”

Williamson表示,那些将在未来几个月重新固定利率的人正在权衡他们的选择。每周需要额外找出$100或更多来支付抵押贷款账单会让人感到痛苦,但她的大多数客户都在调整他们的预算或找到增加收入的方法。

对一些贷款已有几年的业主来说,他们在前几年的还款额超过最低限度,意味着利用较低的利率更快地偿还贷款。因此,转到更高利率并不会影响他们的还款能力。

“总体而言,我认为怀卡托的就业市场表现相当不错。我没有听到人们讨论无法负担房屋的问题,但这确实不容易,需要重新平衡收入和预算。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,迄今为止,一系列利率上涨的过程还算顺利,但尚未结束。

尽管央行数据显示,约有60%的现有贷款将在未来12个月内发生利率变化,但Davidson称尚不清楚这些贷款最初是什么时候发放的,或者当时的利率是多少。

“央行表示我们已经完成了大约85%的进程,这很好,但这仍意味着还有10%到15%的路要走,而此时我们正开始看到一些失业现象。这种情况到目前为止还算不错,但我们还没完全过关。”

在Davidson看来,现在判断利率上升是否会导致法拍房还为时过早,那些面临困境的人可以考虑选择只付利息的贷款或延长贷款期限。

“这并不是说不会出现法拍房,因为这存在滞后性,但也有不必恐慌的理由,因为还有其他选择,而且到目前为止,这个过程还算顺利,估计没有太多人需要彻底调整贷款状况。”

责任编辑:番茄捣蛋

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