8月会降息吗？经济学家最新分析出炉，本周两组数据值得关注！

后花园2024年7月22日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 前景已经明朗

上周公布的通胀数据加大了人们对新西兰央行降息的预期，一些权威人士认为，8月份下调OCR的可能性很大。目前很多证据都表明降息即将到来。

那么，最新数据说明了什么呢？截至今年6月，总体消费者价格通胀率(CPI)为3.3%，低于第一季度的4%，是自2021年年中以来的最低水平。而且，它也低于新西兰央行3.6%的预期。可贸易通胀/进口(0.3%)起到了推动作用，而不可贸易通胀/国内(5.4%)则保持在略高的水平。反过来，不可贸易通胀部分反映了租金、地税和保险费方面的持续压力。

这一切都意味着什么呢？现在看来，年底前降息的可能性很大，现在只是具体时间的问题。今年剩余的OCR声明分别在8月14日、10月9日和11月27日。Davidson的预感是11月27日降息。到那时，我们将得到第三季度的官方CPI数据(10月16日)，这可能会显示通胀已经回到央行1-3%的目标区间。Davidson认为，央行在降息之前想要看到通胀被完全遏制，因为之前他们对国内通胀的担忧一直挥之不去。另一方面，疲软的经济可能会迫使央行提前降息。

2. 房屋销量迎来寒冬

上星期我们得到了6月份的房屋销量数据——最新数据比2023年同期下降了22%，打破了连续13个月的增长。今年早些时候的毛利新年假期可能起到了一定作用（导致6月工作日更少），但这并不是全部原因。如今房屋销量明显疲软，这是因为主动权掌握在买家手中，他们正在花时间做决定。此外，成交量受到抑制也间接导致了房价下跌。

3.首次置业者仍在寻找出路

当然，对一些人来说是坏消息的事，对另一些人来说却是好消息。那些在市场上活跃的首次置业者正在利用竞争减少的机会。今年第二季度，首次置业者的购房比例高达26%。买下自己的首套房从来都不是件容易的事，但目前的市场状况正在帮助那些有能力的买家——目前，房价低于市场峰值时的水平，投资者和购房者正在撤退。最近放宽贷款与价值比率(LVR)的规定是否会进一步帮助首次置业者，这将是一个值得观察的趋势。

4. 抵押贷款也将放缓？

本周三，新西兰央行将公布6月份的抵押贷款数据。5月份的贷款总额显示出更大的复苏迹象，但鉴于我们已经知道房屋销量在6月份表现疲软，最新的抵押贷款数据很有可能也走弱了。尽管如此，按LVR划分的类别一直是一个关键点，尽管较宽松的LVR规则直到7月1日才生效，但央行在5月28日就宣布了改革，因此银行可能有一些提前行动的空间。

5. 海外买家的购房比例维持低迷？

本周四，新西兰统计局将公布第二季度无公民身份或无居留签人士在新西兰买卖房屋的数据。鉴于“海外买家禁购令”仍在发挥作用，几乎可以肯定的是，最新数据仍会保持低迷，除非获得豁免的澳大利亚人和新加坡人的购房活动大幅增加。

（责编：Gloria）