在新西兰，买房到底算不算一笔投资？
后花园6月7日援引RNZ报道
在新西兰，买房被普遍认为是一项不错的投资，但事实是否如此？
以下是一些正反双方观点。
自住还是出租？
房地产投资者、《一年内20套出租房》的作者Graeme Fowler表示，个人住房不应被视为一项投资，因为这属于刚需。
“你现在拥有自己的住房，并且在未来五到十年内它的价值增长了30％，但当你换房时，你想买的下一套房也会有相似比例的价格增长。所以这不能算一项投资。”
他说，投资指的是你拥有某样资产，而别人为此买单。
“你自己的住房，你自己为它还款，所以那不是投资。”
“‘投资’的例子包括住宅出租房产或商业房产。你支付一小笔定金，如果你有良好的资产净值，可能是零定金，然后租户支付按揭贷款。当然，这只适用于本金和利息贷款，而不是仅还利息贷款。你自己的生意也可以算是一项投资。”
“你自己的汽车通常也不是投资，但如果你将其用作出租车或优步，那么它就是一项投资。冰箱、洗衣机、电视等也是如此。我曾经拥有一个Mr Rental加盟店，我们向客户出租这些物品和其他许多物品。这样它们就成为了‘投资’物品。”
但Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，住房能够以提供居所的形式带来回报。
“在你拥有住房的整个周期中，你会得到住房服务。”
“你不需要支付租金来获得居所。”
起初，拥有住房的成本可能高于租房，但随着时间的推移，通常会发生反转。
租金成本由租户全额承担，而按揭还款的一部分用于偿还贷款本金，这增加了房主的净值。
可利用净值
奥克兰房地产投资者协会经理Sarina Gibbon表示，对许多人来说，住房是一项可使用杠杆的大型资产。
一旦房主积累了净值，通常可以借贷来扩大投资。
“将累积净值视为提升财务实力的跳板是可能的。”
“另一方面，我坚信房子就是家。它是一个让你感到舒适和放松的避风港。你可以按照自己的意愿布置。”
“我认为对大多数新西兰家庭来说，住房具有无法忽视的杠杆潜力，但我不希望人们做得太过，例如为了财富最大化，而放弃居住的舒适性。”
为退休做准备
如果还清房贷，人们在退休后依靠储蓄或养老金可以享受很好的生活。
有时，退休人士可以获得住房补贴，但老年人权益组织Greypower曾表示，如果是租房，租金可能会蚕食掉大部分养老金。
梅西大学的研究人员研究了退休者的住房情况，并发现大多数人在自己的家中居住得很好，幸福感更强。
当住房条件较差时，可能导致老年人心理健康不佳、生活质量较低。
以大换小
一些老年人卖掉老房后，会选择购买较小或更便宜的住房，为退休生活提供资金。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，现实与理论有时会存在偏差。
“你可能计划以大换小，但到了退休时，你可能发现，你仍然喜欢大房子和好社区。”
“话虽如此，这种情况仍然时有发生。最近约有21％的换房者是以大换小，高于19％的平均水平。”
房价未必涨
正如近年来的情况一样，房价无法保证上涨。
虽然在拥有住房的整个周期中，房价很可能走高，但未来的价格上涨可能不会像过去那样大，而且当你想要出售时，可能正好遇上市场疲软。责编：charles
