出租房“不宜人类居住”，房东违规拒修，恶意破坏后长期离境
后花园4月23日援引RNZ报道
新西兰一名房东被要求在今年3月底前修复其位于Porirua的出租房，该房屋被评定为“不适合人类居住”。但他不仅没有修复，反而拆除了卧室的窗户，用纸板和保鲜膜临时遮挡，随后便离开了新西兰。
这名房东名为Patikiriachchige Aruna Ranjana Perera，他目前已被法院下达限制令，禁止他本人或他担任董事的任何公司出租其名下维护不善或不符合建筑、健康和安全标准的房屋。
新西兰商业创新与就业部（MBIE）旗下的租赁合规与调查小组（TCIT）表示，Perera未遵守租赁仲裁庭在上个月发出的命令，未按时完成必要的修缮工作。
房屋窗框
Perera及其前任物业经理还被责令向租户支付赔偿金和惩罚性赔偿金，以补偿他们长达12年居住在恶劣环境中的损失。
其中5000纽币的赔偿金已支付给租户，但另有5000纽币的惩罚性赔偿金尚未支付。
这处位于Cannons Creek的房产，租户自2012年起与PK物业服务公司签订租约，后者负责管理该房产直至2024年1月。
随后，房屋管理权交由Tapro有限公司负责，该公司唯一的董事和股东为佩雷拉。实际上，Tapro一直是这处房产的业主。
2023年9月，TCIT接到投诉后展开调查。此前，该房产曾在一份医疗转介下接受了健康住宅倡议（Healthy Homes Initiative）提供的评估。
房屋雨槽
MBIE表示，TCIT发现房屋存在多项严重问题，包括墙体和地板多处破损导致穿堂风、天花板严重发霉、排水沟和雨水管腐烂、多扇窗户无法正常开合、窗户漏水导致楼梯湿滑，以及客厅缺乏适当的取暖设备。
一名建筑防水评估师在2023年10月对该房屋的评估结果为“不适合人类居住”。
租户在租赁仲裁庭上表示，2012年入住时是迫于住房困难别无选择。
然而在此后的多年里，家中成员常常出现呼吸道感染问题，其中一名孩子甚至患上了风湿热。
尽管他们多次向房东反映房屋问题，但在TCIT介入前几乎未见任何维修行动。
仲裁庭裁决指出：“在TCIT开始调查时，这所房屋的状况已经非常糟糕，多年来未得到妥善维护。我可以确认，这套房屋自2014年以来就一直存在潮湿问题。”
发霉的天花板
仲裁庭同时驳回了Perera以资金不足为由拒绝维修的辩解。
“经营租赁房产是一项商业行为，如果经营成本负担不起，那这项业务就不应继续。”
“法律义务不取决于是否有足够资金。两位责任人在维护问题恶化之前都本有其他选择，但他们都未采取任何措施，最终伤害了租户。”
TCIT国家经理Brett Wilson指出，房东应该非常清楚《住宅租赁法》下的责任。
“法律要求房东在合理时间内回应租户提出的问题，但在这个案例中，房东直到TCIT介入才采取行动。”
Wilson表示，Perera并未按照命令完成卧室窗户的修缮工作。
“他原本应在3月底前完成修复，但不仅没有履行义务，反而拆除了其中一间卧室的窗户，换上纸板和保鲜膜遮挡，然后长期离境，导致房屋状况进一步恶化。”
“房东如此对待租户是不可接受的，尤其是在已收到租赁仲裁庭命令却拒不履行的情况下。TCIT正在采取进一步措施，确保Tapro有限公司履行其作为房东的基本责任。”
目前，该房屋的窗户已经重新安装。
根据《住宅租赁法》第109A条款，如果房东故意违反限制令，将构成刑事犯罪，由地区法院审理，最高可被处以3600纽币罚款。
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