奥克兰部分业主被开“双重罚单”：年度税费+转售费

后花园12月2日援引Oneroof报道

奥克兰一些高档开发项目的屋主，在转售房屋时会面临最高 1% 的税款。

向卖家收取转让税来资助未来的开发项目，这样的做法在新西兰仍然十分少见，但经纪人相信，随着市议会减少对公园和保留地的资助，这种做法在未来几年将变得更加普遍。

位于奥克兰北部 Ōrewa 的 Ara Hills 和 Kensington Park 的房主在出售时有合同义务交出部分利润，此外还要缴纳用于维护开发项目中公共空间的年度税款。

Telos Group 总监 Caleb Paterson 表示，他最近有客户考虑在 Ara Hills 买房，当得知日后转售必须割让出 0.5% 的售价时，买家最初难以理解。

Paterson 说，征税通常是因为开发商必须自筹经费用于建造大量基础设施，特别是在新的规划社区。

“随着政府或地方议会对基础设施的资金越来越少，这些可能会成为新开发项目市场上更加普遍的现象。”

AV Jennings 的新西兰项目总监 Katelyn Orton 负责监督 Ara Hills 的开发项目，她说，在该地区买房的人很清楚自己的合同内容。屋主必须缴纳年度税款，一旦出售，0.5% 的购买价格将转给居民协会。

Orton 说，年度税款用于维护社区内的公共空间，包括私有化的公园（Redwood Park），而额外的转售费旨在建立一个基金，为社区中心等计划提供资金。

“这取决于居民未来的需求。我们无法预测居民在五年或十年后会想要什么。我们只在这里进行项目的开发阶段，因此完全由居民决定如何使用这笔钱。”

第一批居民 2022 年才搬入，因此该基金仍处于起步阶段。到目前为止，150 栋已完工的房屋中已经有数栋完成转售，当地一共规划建造 520 套住房。

在更成熟的 Kensington Park 社区，也有着类似的情况，当地社区向居民收取年度税费和 1% 的转售费以填补成本支出。

Telos Group 的经纪人 Jaimee Durham 表示，当地是新西兰第一个征收一次性退出税的开发项目。

Kensington Park 17 年前开始规划建造，其运营形式借鉴了一个美国社区，要求屋主将转售价格的一部分交给居民协会。

Durham 表示，基金中的部分资金已用于恢复开发项目中的一条水道并进行景观美化，但还有很大一部分资金剩余。

社区为研究资金的利用方式成立了专门的委员会，已经提出的想法包括建造一个社区中心、设置房车停车场、建造一个网球场、打造更大的室内游泳池或一个咖啡馆或餐厅。

“资本支出基金让我们可以向居民保证，资金将回流社区，保护他们的资产，保护房屋价值，而不仅仅是建筑物外墙的颜色……这样，在 20、30 或 40 年后，社区仍然感觉如新，并能提供现代化的便利设施。”

和 Ara Hills 一样，该基金是大约 1000 纽币的年度税款之外的资金。

虽然 Kensington Park 不设买家年龄限制，但它倾向于吸引更成熟的居民。

“为轻松生活而设计的高门槛入门价位，自然适合更成熟的人群。因此，我们拥有更成熟的社区。不过我们当然不想把关注范围弄得太狭隘。”

Durham 说，1% 的转让费与退休村的操作理念完全不同。在大多数情况下，退休村的居民不会得到资本收益，卖出价通常比买入价少 30%。

OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 表示，许多较新的住宅社区（例如奥克兰西区的 Hobsonville Point）都要求居民缴纳年度税款以维护共享空间，但这是他第一次听说居民协会开两张“罚单”。

Shum 表示，年度税款通常用于维护市议会未支付的车道或当地游乐场，或用于执行有关房产设计和使用的规则。

“割让部分转售价格不常见，通常只是收取年度税款。”

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