最新调查：FOMO迹象明显，多项指标大幅改善！但专家发布了一个警告……

后花园2023年8月10日报道：近日，有经济学家表示，随着房价跌幅收窄的迹象愈发明显，FOMO心理（担心错失购房机遇）又重返了市场。

最近，CoreLogic发布数据显示，房价下跌的速度已经放缓，而房产估价机构QV的数据则显示，一些地区的房价已开始回升。

多数评论人士认为，房市低迷期的结束并不意味着繁荣期即将到来，而复苏过程将是艰难的，但即便如此，买家们似乎已注意到了市场状况的变化。

独立经济学家Tony Alexander对房产中介的最新调查显示，自2021年11月以来，第一次有更多的买家担心错失购房机遇，而非担心购买后房价会下跌。

在447名受访者当中，有34%的人表示，他们看到7月份的市场出现了FOMO的迹象。

Alexander表示，以上数据仍低于过去3年的平均水平，即37%，但这反映出了最近几个月市场情绪的明显转变。

3个月前，只有净9%的中介表示市场上有FOMO心理，而去年这个时候，该指标的净比例为4%，当时有净73%的中介反映市场存在FOOP心理（担心支付过高价格）。

他说，这种变化是因为买家觉得房价不会再下跌太多，所以推迟购房带来的回报可能不再值得。

Alexander强调：“这并不意味着房价会停止下跌，但它确实表明买家认为房价下跌的空间变窄了，因此才重返市场。”

他说：“这不是单一的结果，在整个调查中，所有衡量买家兴趣的指标都出现了强劲的增长，所以支撑了这一观点。”

调查显示，参加开放日的人数有所上升，有51%的中介反馈称，上个月参加开放日的人数有所增加。相比之下，去年11月，有净48%的受访者报告说，参加开放日的人数减少了。

与此同时，有30%的中介表示，上个月参加拍卖会的人数增加了。

调查显示，7月份首次置业者的表现尤为强劲，多达58%的中介反馈市场上的首次置业者增加了。

Alexander表示，尽管2月首次置业者的兴趣就处于上升趋势，但5月份有了大幅度的提升。

他说：“房价下跌，工资上涨，租金也在上涨，这些因素结合在一起，导致许多潜在购房者认为，再等下去已没有多大意义。”

“他们希望在投资者竞争有限、待售房源数量合理的情况下买房，以免再次被上涨的价格所困。”

他说，有趣的是，增加的买家活动主要集中在低端市场，这也是首次置业者的活跃领域。

调查还显示，对房产估价的要求有所增加，有33%的中介报告称，7月份房产估价的请求有所增加，该数据高于前一个月的净13%。

Alexander认为，这表明在不久的将来会有更多的新房源上市，并有更多的库存可供买家挑选。

“然而，历史经验告诉我们，当市场回暖时，买家的数量往往会超过卖家的数量，自今年年初以来，待售房源数量就一直呈下降趋势。”

Realestate.com的最新数据显示，今年7月，新上市房源数量创下新低，待售房源数量也同比下降了12.4%。

（责编：Gloria）