能否跌破3.5%？OCR今年最大悬念来了，房贷利率有望跌破5%

后花园1月23日综合报道：

随着通胀率稳定在2.2%，预计下个月不会有意外，储备银行大幅下调官方现金利率（OCR）的可能性较高。

统计局（Stats NZ）周三公布了消费者价格指数（CPI）数据，其发言人Nicola Growden表示，这是连续第二个季度年度通胀率落在储备银行1-3%的目标区间内。

一些银行已经开始下调部分利率，而Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr告诉OneRoof，最新数据并未改变预测。

“市场共识是2.1%，最终结果是2.2%。其实差别不大。”

“深入分析数据可以发现，足够的去通胀迹象表明国内通胀问题将在今年解决。我们预计通胀将非常稳定，实际上大约维持在2%。如果有变化，我们预测可能会略低于2%。”

“从储备银行的角度来看，这已经是‘任务完成’。他们可以继续将利率降至更中性的水平。”

对于房贷持有人和需要重新固定贷款利率的人来说，利率预计还会下降，但下降幅度可能有限。

“我们现在等待的是市场活动的回暖。一旦市场活动回升，房地产市场整体将更加健康，同时随着利率下降也会更具吸引力。”

“我们预计还会有几次降息逐步带动市场活动，到年底时，我相信新西兰人会对生活感到更乐观。”

Kerr表示，储备银行已明确表示将进行50个基点的OCR降息，这基本上已成定局。

“接着我们认为4月会有另一个25个基点的降息。接下来的问题是，他们会把OCR降到3.5%以下吗？”

BNZ首席经济学家Mike Jones也预计下个月将降息50个基点，使现金利率降至3.75%。

“我们之后的预测是，储备银行将采取一系列25个基点的常规降息，因为他们会在不确定的‘中性’现金利率上摸索前行。”

“在强烈预期2月份将降息50个基点后，未来额外降息的时机和节奏始终不确定，尤其是在美国利率市场发展的背景下更为模糊。”

Jones指出，在这一背景下，新西兰按揭市场的短期贷款需求显著上升，“从原来的热潮变成了如今的抢购潮”。

如果OCR降息与预测一致，房贷持有人将继续受益。

“这意味着六个月和一年期的按揭利率可能在年中降至5%以下。”

不过他警告，今年仍面临诸多风险。

ASB首席经济学家Nick Tuffley在每周报告中表示，由于住房市场疲软和服务行业放缓，非贸易通胀正在减弱。

“2025年，我们预计通胀将接近2%，但通胀的构成将有所变化。贸易通胀将从非常低的水平有所反弹，而非贸易通胀应继续缓和。”

“这一通胀前景足以让储备银行继续进一步降息。”

“我们仍然预计2月份将降息50个基点至3.75%。之后的降息路径则较不明朗，高度依赖后续事件的进展。”

“我们仍预计OCR最终会降至3.25%，但2月之后的降息幅度可能会缩小至25个基点，并且可能会有所间隔，储备银行将根据需要微调利率水平。”

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod也预计储备银行下月将降息50个基点。

“我们预计通胀将在未来一年保持良好控制。然而，通胀风险并非完全偏向下行，特别是在全球环境动荡和新西兰元贬值的背景下。”

“如果通胀要持续接近2%，这一点将在未来一年成为观察的关键领域。”

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