房贷利率冬季触底？专家：不会有太多惊喜
后花园3月4日援引NZ Herald报道
房贷专家预计，房贷利率将在今年冬季触底，但房主仍寄希望于利率进一步下降。
过去一年，大多数房贷持有者选择了浮动利率或短期固定利率，期待银行下调利率。但 Squirrel 创始人 John Bolton 表示，随着市场接近当前周期的最低点，选择长期固定利率的人数正在增加。
“利率可能不会再有太大的降幅。央行预计，到年中 OCR 将降至 3%，这主要会影响短期浮动和固定利率。”
“六个月和一年的利率将降至 5%以下，我预计这一变化将在现在到 6 月之间发生。但长期固定利率的调整基本上已经反映在市场价格中，因此不会有太大变动，利率底部可能会稳定在 4.50% 到 5% 之间。”
博尔顿表示，现在有很多客户选择两年或三年期的固定利率。
“4.99% 的两到三年期固定利率实际上是一个非常有吸引力的选择。”
目前，各大银行均提供 4.99% 的两年期固定利率，而这一期限通常是银行竞争最激烈的贷款选项。
央行的决策者上个月也警告称，借款人不应对长期房贷利率出现大幅下降抱有过高期待。央行助理行长Karen Silk表示：“OCR 仍将对短期利率产生影响，而长期利率大幅下降的可能性已经大大降低。”
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 认为，房贷利率正在进入“新常态”。
“我们现在更接近低点，最大的降幅可能已经过去。”
“近期人们对浮动利率和短期固定利率过于关注，希望能搭上降息的顺风车。但现在已经接近一个临界点，越来越多的人开始考虑长期固定利率。”
NZ Mortgages 董事总经理兼高级顾问 Nathan Miglani 预计，在 4 月份下一次 OCR 公布之前，利率不会有任何变动。
“我们预计 OCR 将在 4 月和 5 月分别下调一次，房贷利率将在今年冬季触底，届时会有更多人选择长期固定利率。”
Miglani 指出，新西兰上一次看到 4.99% 的固定利率已是近三年前。对于从 6.89% 的固定利率转为 4.99% 的借款人来说，以奥克兰的平均房贷计算，每周房贷支出将减少约 150 纽币。
Bolton 提醒借款人，不要过分期待新冠疫情期间的超低利率会重现。
“那些低于 2% 的利率已经不再现实。只要是低于 5% 的利率，都是不错的选择。”
“新西兰人曾经历低于 2% 的贷款利率，因此 4.99% 可能仍显得昂贵，但那段时间是特殊时期。”
“在正常的利率周期中，我们已经接近底部，未来不会有太大下降空间。”
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