政府宣布公屋署转型计划：降本增效，加强社区管理

后花园2月4日综合报道

住房部长 Chris Bishop 公布了政府的公屋署（Kāinga Ora，KO）转型计划。

根据这一计划，KO 将重新聚焦政府住房机构的核心任务，设定每年大约增加400个住房单元的目标。

未来每年将建设约1500套新住房和翻新400套住房，并出售约800套和拆除700套。

Bishop 表示，该计划有五个主要组成部分：

1. KO 将重新聚焦于其核心使命：建造、维护和管理优质的社会住房，并成为一个支持性强但行事坚决的政府房东。


2. 改进租户和社区管理。


3. 改进住房组合和建设管理——更好地管理现有的 KO 资产，并以市场效率建造或更新住房，包括简化社会住房的建筑规范，利用所有可用的建筑交付渠道。


4. 改进组织绩效：注重成本效益。减少高额开支，并更有效地利用采购能力。


5. 更持久和可持续的资金筹集及相关政策设置。

“KO的销售将专注于高价值地区的旧房产，所得款项将用于在不同地区提供更多的住房单元。”

“销售计划还将专注于那些不适合居住的房产，或者与特定地区的布局不匹配，或者根本不经济维护或重新开发的房产。”

他说，KO 应建设或收购“简单、功能性强、温暖干燥的住房，尽可能快速和高效地完成。”

该计划还承诺，KO 将以符合或优于市场价格的成本交付新建住房，之前的建议显示，其住房建设成本大约比市场价高出12%。

Bishop 说，目前 KO 管理着 7.5 万套社会住房，但很多房子都选址不当，或者无法满足新西兰人的需求。

他说，社会住房等待名单上的50%的人（大约1万人）需要一居室住房，但 KO 的房源中仅有12%是单间住房。

此外，KO 拥有约200套每套价值超过200万纽币的房产，主要集中在奥克兰。这些资本的更好使用方式是出售这些房产，并将资金再投资于更密集、更实惠的住宅区。

KO 目前有19 万名租户，改进租户管理是重点之一。该机构希望更好地了解租户基础，以便为他们提供更有针对性的支持，但租户必须按时支付租金，并尊重邻居。如果未能履行这些义务，租户的租赁权将面临风险。

此外，KO 的职能范围也将缩小，住房和城市发展部将接管其剩余的担保活动，而 Bishop 的新国家基础设施机构将接管基础设施加速基金。

KO 的土地计划将逐步结束，今年还将通过法律修订对其他政策进行调整。

“该计划将使 KO 重新聚焦其作为一个良好社会房东的核心目标，改善运营绩效，减少损失，并将债务保持在可接受的水平。”

Bishop 表示，该计划将减少 KO 在本财政年度的赤字约1.9亿纽币，而2027/28财政年度的赤字将比选举前的预测减少3.54亿纽币，债务比选举前的数字减少约18亿纽币。

该计划是在前总理 Bill English 领导的审查后制定的，审查结果发现，KO 经营不善，如果不进行节约和融资调整，将无法保持财务可持续性。

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