合规升级逼退房东，奥克兰投资者扎堆卖房
后花园5月26日综合报道：
随着健康房屋合规的最后期限日益临近，奥克兰的房东们正纷纷抛售他们的出租房。
一位房地产公司高管估计，过去六个月内，挂牌出售的单位数量翻了一番。
房东必须在7月1日前将其出租房屋升级，使其符合健康房屋法案的要求，包括最低的供暖、保温和通风标准。
Ray White Manukau联合老板Tom Rawson告诉OneRoof，他一直密切关注公寓房源的挂牌数量，最近发现出售的整栋公寓数量激增。他表示，这些公寓大多由单一投资者持有，而投资者为了避免高昂的升级费用而选择出售。
他举例指出，最近位于Manurewa的Browns Road上有10套公寓以拍卖形式售出，成交价$300万。原房东开始进行合规改造，但仅完成了两套，就决定挂牌出售整栋公寓。
Rawson估计，他所在的中介公司约有四分之一的挂牌房源是不符合健康房屋标准的出租房。
他称大多数出售房产的房东已持有这些房屋15年以上，认为健康房屋合规要求是“压垮他们的最后一根稻草”。
“对20年前买房的投资者来说，形势已经发生了巨大变化。现在权力的天平明显向租户倾斜，经济回报也没那么理想。”
“他们知道这笔支出是必须的，也明白能让房子变得更宜居。只是他们已经失去了继续投入的动力，想收回资金去享受生活。”
Barfoot & Thompson中介Donald Gupta也注意到，整栋公寓的挂牌数量有所增加，并预计接下来几周还会更多。
Gupta最近刚刚以$160万的价格，售出四套Otahuhu两居室砖瓦公寓，位于Atkinson Avenue。原投资者已持有该物业一段时间，虽然部分改造已完成，但仍需进一步升级以达到合规标准。
Gupta表示，这些物业通常由愿意花钱并希望增加价值的其他投资者接手。
他正在出售18 Atkinson Avenue的六套一居室公寓。原房东在去年以$150万的价格售出，新房东已翻新了其中三套，但最终还是决定将整栋公寓再次出售，而不是完成全部升级。
在奥克兰南区也有售房业务的Harcourts中介Alex Dunn表示，一些投资者一直拖延房屋升级，现在才惊讶于合规成本之高。
“我觉得很多人低估了（合规要求）。他们以为‘我装个空调、装个抽油烟机就行了’，但其实还涉及保温棉、浴室的排气扇和其他一系列问题。”
Dunn经手的多是两居室或三居室单户出售，而非整栋公寓，但售卖原因大体相同。“这些房子通常比较老旧，很多人买了就放那儿了。”
Harcourts汉密尔顿分公司经理Campbell Scott表示，一些卖掉房产的房东，并不意味着彻底退出房地产投资，只是决定将这些花费高昂的出租房变现。
Lodge中介Blair Pointon也注意到，汉密尔顿市场上出租房源的供应量略有增加。他正在出售位于Nawton的一套出租房，房东决定在7月1日截止期前出手。该房屋为待翻新房，售价$39.9万，被视为该市最便宜的独立住宅之一。
“有很多人持有这些房子已经很久了，早就不想再理了。”
责任编辑：番茄捣蛋