观点分析:不要对最新通胀数字太过乐观
头条Tác giả: charles
Tóm tắtAlexander认为,目前仍应持谨慎态度。当下移民涌入强劲,但工资增速并未放缓,因此央行不会放弃紧缩政策。
后花园10月18日援引OneRoof报道
最新数据显示,新西兰第三季度通胀率降至5.6%,比央行预测的6%还要低。
但经济学家Tony Alexander建议借款人和潜在购房者不要对这一数字太过兴奋。
他指出,在整体通胀数据乐观的表象下,CPI季度环比大涨1.8%,而前两季度还仅为1.2%和1.1%。
刨去食品和能源价格,年通胀率为5.2%,季度通胀1.3%,高于前两季度的0.9%。
Alexander认为,目前仍应持谨慎态度。当下移民涌入强劲,但工资增速并未放缓,因此央行不会放弃紧缩政策。
他还提醒人们,5.6%的通胀率仍然远高于1%-3%的目标范围。因此,尽管一些预测者现在收回了对额外加息的预测,但乐观预计,降息仍要等到2024年下半年。
国家党执政后,将取消央行保障就业的使命,要求其专心稳定通胀。但Alexander认为,这不会带来任何改变,首先因为最近几年央行降息、加息的同时,基本没有考虑就业问题。其次,如果央行真的因为担心就业问题而动摇过加息决定,那么当这一使命被废除时,加息将更加畅通无阻。
Alexander称,选举结果对房市最大的影响在于恢复租金收入的利息抵扣,以及明线测试期限从十年缩短到两年。前者会鼓励投资者入市,后者会带来卖家的增多。
不过,当下利率太高,投资者购房的最低首付是35%,且银行似乎不会针对投资者发放更多贷款,因此,政策的影响只会在未来两年内缓慢显现。
Alexander认为,在接下来的六个月中,首次购房者会抢在投资者回归之前争相买房。因为越来越多的首次购房者已经意识到,房价连续多月上涨,房源减少,建筑活动放缓,建筑成本继续上涨,买房好时期的窗口正在关闭。
责任编辑:charles
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