两大数据揭露新西兰房市开年疲态，买家或迎优势最大化

后花园1月23日综合报道：

在今年的住宅交易市场，买家可能会迎来前所未有的优势。

有两组数据显示，2025年初的房地产市场特别疲软。

第一组数据是2024年底未售出的库存量。

库存量指的是一个月开始时的待售房产数量，加上当月新增挂牌的房产数量，减去当月售出的房产数量。它反映了每月未售出的房产数量，包括仍在待售和从市场撤出的房产。

根据interest.co.nz的估算，截至去年12月底，未售出的住宅房产库存为28,466套，而新西兰房地产协会(REINZ)报告当月的销售量仅为5518套。这一库存量比2023年12月高出24.5%，是自2015年5月以来的最高水平。

然而在2015年5月，REINZ报告的销售量为7952套，比去年12月的5518套高出44.1%，表明当时的市场应对库存压力的能力要强得多。

再以2019年12月（疫情爆发前）为参照，当时库存量为15,506套，这意味着库存量自那时以来增长了83.6%。大量未售出房产对买家有利，提供了充足的选择。

第二组数据显示，2025年初市场依然疲软的原因是撤销销售房产数量高企。

Interest.co.nz估算，2024年12月，总共有3755套住宅房产撤销销售，同比2023年12月增长了43.5%。

整个2024年，共有33,368套房产撤销销售，比2023年增长了24.3%。

房产撤销销售的原因有很多，但最可能的原因是卖家未能达成理想的价格，也不愿降低价格以适应市场。这表明买家在价格方面仍然谨慎，如果认为卖家的价格过高，他们更倾向于放弃交易。

因此，2025年可能会成为住宅房地产的一个有趣年份，但买家仍可能占据主导地位，在价格上继续强硬谈判。他们的理由可能是，“市场上还有很多选择”，如果认为某套房产定价过高，他们会选择观望。

尽管从市场上撤下的房产暂时不再出售，但它们实际上是潜在供应的储备，随时可能重回市场。因为这些房产的所有者出售意愿可能并没有发生太大变化，只是时间问题，或者最终不得不接受市场价格。

责任编辑：番茄捣蛋