政府官宣减税，新西兰房市可能承受哪些冲击？
后花园5月31日综合报道：
有房地产专家表示，政府的预算对房地产市场影响不大。
与房地产相关的最大变化影响到了房东，并且在预算公布之前已经被提前公布。
财政部长Nicola Willis在周四重申，政府将花费$7.29亿用于恢复利率扣除，并花费$4500万将明线测试缩短为两年。
Ray White Manukau合伙人汤姆·罗森Tom Rawson表示，对于房地产来说，预算案是“令人失望的”。没有宣布任何新的内容，Willis提出的减税将更多用于应对生活成本的增加，而不是购买更多或更好的房屋。
“这只会保持现状，不会起推动作用。人们即将拥有的额外资金，我认为会用于其他领域，而不是房地产。”
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson称预算案没有令人惊讶的内容。
“如果他们没有事先宣布，取消首次购房津贴可能会让人感到意外，但我们事先就知道了，所以这无关紧要。”
他认为预算案中没有任何内容会对房地产市场产生倾斜的影响。
“对于房地产市场来说，更多是间接的问题，更多是关于减税是否会导致通货膨胀，因为如果通货膨胀，那么整个房贷利率就会更高、更长。”
他也相信减税将用于生存，偿还债务和支付生活成本，而不是额外的消费。
“这并不意味着人们会突然冲出去说，‘我每两周多了$50，我要买房子了’。更多的是关于照顾好你已经拥有的，支付你现有的抵押贷款。”
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr将其称为“没有花哨、没有惊喜的预算案”，指出政府兑现了承诺，没有太多其他的内容。
他表示，政府承诺的减税将使人们每两周多得到$10~20，这并不是“惊天动地的事情”。它们不太可能对房地产市场产生影响。
“自2010年以来，这是税率档次首次提高，所以这是必须的。如果他们想跟上通货膨胀，它本可以提高得更多，所以我们高税率档次的人比本来应该有的更多。”
Kerr认为目前高利率仍然是对房地产市场最大的影响因素。
“这种利率实际上限制了市场，一旦我们看到它下降，批发利率将首先反映出来，银行将继续降低抵押贷款利率，那时我们将看到投资者回归市场。”
在Bayleys洞察部门负责人Chris Farhi看来，关于所得税的变化并不重要，并表示利率的变动将是房地产市场更重要的因素。
“尴尬的是，如果税收变化导致轻微的通货膨胀压力，可能会阻碍利率降低。但这些变化并不会对通货膨胀产生巨大影响，因此我们对此并不太担心。”
新西兰苏富比国际房地产董事总经理Mark Harris表示，公告中没有太多会改变情况的内容，并对未解决外国买家规定表示失望。
“钱已经摆在桌面上。有很多高净值个人在咨询，我们几乎每周都有，但我们不得不拒绝他们。”
他仍然希望政府在某个时候重新考虑放宽对外国买家的限制，因为他们只是在拒绝投资。
“你会认为现在是考虑这类事情的合适时机，但也许是在今年晚些时候或其他时间。”
责任编辑：番茄捣蛋
