因为这一疏漏，奥克兰华人卖房被告上法院！$160万交易瞬间打水漂

后花园2022年8月30日援引nzherald网站报道：近日，奥克兰法院公布了一起与卖房有关的案例。

涉案的奥克兰住宅成交价约为160万纽币，但买家在交割前几周忽然发现，该房产其实还带有一份租约，租客仍在租住，对此，其律师认为，卖家没有提前披露，其行为十分荒谬。

据开发商Hargun Singh介绍，2020年8月，他花155.5万纽币买下了一套位于Te
Atatu的住宅。因为考虑它是空置的，可以立即拆除，并着手开发项目，所以Singh对这笔交易感到十分满意。

然而，在距离交割日期还有三周的时候，Singh正打算付款，却被突然告知这套住宅带有一份12个月的固定租约。

租客方面表示，如果想让其在同年11月搬走，需要支付$18,000的违约金。

华人卖家Xieyan Mao回应称，关于租客一事，她已经告知了其代理中介，而为了不打扰到租客，她在卖房期间也一直没有举办开放日。

然而，Singh坚持说，房子在交割日当天必须空出来，否则他会向Mao索要赔偿。

听闻此言，Mao便取消了这次交易，并引发了随后的法律纠纷。

在本月上诉法院的审判中，法官Mark Cooper支持Singh的索赔请求。

据Cooper介绍，Mao原本打算在2019年对这块占地面积800㎡的土地进行细分，并打造7套联排别墅，并已取得资源许可。

然而，2020年6月底，Mao转而将房子出租。这份长达12个月的固定租约，起始时间为2020年7月8日至2021年7月6日。

租房期间，Mao又通过一位在Harcourts
Te Atatu South上班的中介朋友，将房子挂牌出售。

营销阶段，该房源被描述为“具备极大的开发潜力，并带有资源许可”。

然而，房源广告中并没有提及租约一事。

值得一提的是，当Singh签订购房合同时，其中有一栏要求注明是否有租客，当时方框是空的，旁边的Yes/No没有勾选。

当时规定好的交割日期在9月16日，但在8月25日，Mao的律师致信Singh的律师，告诉对方，这套房子其实还有一名租客。

Mao的律师解释说，因为一个疏忽，租客的信息没有被填入购房合同中。

另外，该律师表示，由于Mao确实告知了中介房子带有租约一事，因此关于租客提出的违约金问题，Mao概不负责。

Singh认为卖家的立场十分荒谬，并认为Mao遗漏/隐瞒了重要信息。

Singh的律师指出，因为考虑到这套房子有很大的开发潜力，并且可以立即施工，所以他才买的。在签署购房合同后，Singh立即联系了建筑师和工程师，并在咨询专业顾问方面花了不少钱。

如今交易黄了，Singh希望向卖家索赔，弥补其损失。

在本月上诉法院的判决中，Cooper支持高院的判决，并认为Mao明显不愿按照协议交割。

最终，Cooper判定，最初的销售协议“仍然完全有效”，Singh也有权提出相关索赔。

（责编：Gloria）