借款人注意，银行态度正在暗中变化！ASB重要预测，今年房价最少涨7%

后花园1月16日综合报道：

如果你今年有买房打算，那今天的新闻可能会让你喜忧参半。

​一方面 ，买家可能会迎来低于预期的利率选择；另一方面，房价可能大涨。

中介称自圣诞前降息以来，尽管公示房贷利率没有变动，但银行的态度是好商量，有时甚至提供明显的降息。

来自Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，本周他能从几家银行那里获得比去年年底更大的折扣。

“银行宣传的利率与我们能够谈判得到的利率之间的差异开始变得很大，有时我们能够从宣传的特别固定利率上减少30到40个基点，甚至从浮动利率上减少75个基点。偶尔在进行一些额外的谈判工作后，还能获得更多优惠。”

比如ANZ，其一年期特别优惠利率可享受额外40个基点的折扣，打完折是6.99%。

“一些银行在较短期限上提供更大的折扣，而其他银行如ANZ似乎在较长期限的利率上减少了更多的点数。能够根据业主的目标和期望向他们展示几种选项，这非常好。”

Andrews认为银行在争夺新贷款方面会更加卖力。

“一些银行会努力争取较大额度的贷款，但其他银行对于较小额度的贷款也提供同样有力的优惠。”

此外，他表示其他激励措施也可能帮助买家。ANZ为首次购房者提供$5000的返现；如果杠杆较低，借款人可以获得贷款额0.8%的返现，而KiwiBank的标准是0.9%。

“ANZ的返现政策对于贷款额在$40万到$50万的首次置业者尤其有吸引力，一些提供首次置业贷款的银行能够提供超低利率，最低首付比例为5%。”

在Squirrel首席执行官David Cunningham看来，7%可能是谈判中的一个基准。

“目前我的观察是，你不应该支付超过7%的利率。”

Edge Mortgages的Glen McLeod则认为银行的灵活性将取决于批发市场。圣诞节前批发利率急剧下降，但本月初又略有上升。另外贷款规模可能会影响折扣力度，以及物业是用于自住或投资。

“目前不少客户认为利率很快就会开始下降。关于利率市场的走向，我持谨慎态度，需要观察下一次的通货膨胀数据，看看节假日期间的消费者支出情况会很有意义。消费减少的程度是否足以满足央行的要求？”

说到利率，彭博社经济学家本周早些时候表示央行降息可能会早于预期，并指出其目前的强硬立场不切实际。

他们表示到目前为止所发生的紧缩影响正在显现，随着银行不得不从抗击通货膨胀转向振兴需求，降息可能会在今年第一季度发生。

不过ANZ经济学家Andre Castaing持不同观点。

“我们的预测是，OCR将在2024年全年保持在5.5%，并从2025年初开始降息。鉴于第三季GDP数据显示经济放缓超央行预期，有可能的风险是央行提早降息。虽然在通货膨胀方面也有积极发展，但主要来自于如机票价格急剧下降等不稳定组成部分，央行虽然会欢迎这一点，但影响有限。央行仍然担忧国内通货膨胀的持续性，并在11月表示强烈倾向于在相当长的一段时间内保持OCR在当前水平。”

相较于ANZ，ASB的态度显得更加乐观。在最近发布的《经济周刊》中，高级经济学家Mark Smith认为通胀消退仍然是一个重大未知数，“但市场似乎更有信心认为央行的‘使命已完成’，政策降息预计将从今年中期开始”。

ASB预测央行将于今年8月开始下调OCR。

目前，批发利率市场的定价基本反映了最早在2024年5月下调OCR的预期。

Smith认为现在下结论为时过早，但2024年可能会像去年一样不可预测且不稳定，将会出现很多曲折。在其中一些关键风险具体化之前，我们需要重新关注数据。

发表此番言论之前，他早些时候发布了《2024 年经济报告的主要风险》，其中概述了今年的多个主要风险。

风险一：通胀

“市场仍然对通胀数据高度敏感，去年年底以来新西兰和离岸通胀数据降温，推动本地和全球批发利率下降以及全球股市反弹。今年年初出现了某种逆转， 但市场、分析师和新西兰央行将热切等待1月24日公布的第四季度CPI，在此之前已有大量数据。”

Smith称通胀正在下降，但这场战斗尚未获胜。

“如果没有全球经济崩溃，OCR削减在2024 年下半年之前看起来极不可能，如果核心通胀数据被证明顽固地持续下去，削减可能会推迟到2025 年。因此，市场庆祝可能有点为时过早 ”。

他还表示，输入型通胀的降温预计将“缓和新西兰的整体通胀脉动”。

“但不能保证covid-19溢价会继续下降，更持久的通胀指标——核心/非输入型通胀——还没有冷却到同样的程度。劳动力市场的闲置产能不断增加、通胀预期下降应该会拉低利率，但我们对前景仍然极度紧张。”

ASB预计更持久的通胀措施将在2024年上半年出现明显的协同降温，但仍认为通胀未能充分降温的可能性很大，这反过来可能意味着OCR削减将推迟到2025年。

风险二：移民

关于移民，ASB经济学家估计新西兰常住人口在2023年增长近3%，为数十年来的最高增幅，“增幅接近15万人，比但尼丁人口还要多”。创纪录的净永久和长期 (PLT) 净移民可能贡献了80%以上的人口增长。

ASB预计到2025年，由于净移民的协同降温，新西兰常住人口增长将有所放缓（从2023年的约13万减少到2024年底的约8万，到2025年底减少到4.5万）。

但Smith补充道：“风险倾向于净流入持续更长时间，并产生广泛影响。”

风险三：房价

至于房价，ASB预计2024年房价将上涨7-10%，但要到2025年中期才能超过2021年的历史峰值。

“达到新的通胀调整峰值需要更长时间。我们正在密切关注借贷成本、劳动力市场前景、移民、住房租金、政府政策、建筑业活动和通胀以及住宅价格。”

风险四：政治

他表示政治也将影响经济、社会和市场叙事，人们热切期待2024年5月的新西兰预算案。

“恢复财政盈余对于缩小新西兰巨额经常账户赤字至关重要。考虑到人口老龄化和气候变化带来的长期挑战，还需要恢复财政缓冲。否则，新西兰将面临信贷评级下调的风险，从而增加融资成本并削弱新西兰元。”

责任编辑：番茄捣蛋