后花园拍卖分析：清盘率52%！参拍房源数量略升，成交价格回落！

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析！本周的奥克兰房地产市场经历了一系列令人瞩目的变化。成功拍卖的数量显示出了市场的活跃程度有所增加。与上周相比，本周有156套房源参加拍卖，比上周的146套增加了10套，增幅约为7%。

其中成功拍卖了64套房源，比上周的54套增加了10套，增幅约为19%，这显示出买家对奥克兰房产的兴趣和竞争力的上升。

令人鼓舞的是，本周的清盘率达到了52%，较上周的45%提高了7个百分点。更多的房源成功出售，为奥克兰的房地产市场注入了积极的动力和活力。

从各个区域来看，本周各地区房源数量显著变化，其中：

奥克兰中区的参拍房源数量本周达到48套，相较于上周的47套增加了1套，增幅约为2%。然而，奥克兰北岸的参拍房源数量出现了下降，本周仅有20套房源参与拍卖，相较于上周的24套减少了4套，下降幅度约为17%。东南区本周共计39套房源参加拍卖，略低于上周的40套，跌幅约为3%。

在奥克兰的其他区域，包括西区、南区、西北区和西南区等，房源数量也有不同程度的变化。其中，西区的房源数量本周增加了6套，增幅约为55%；而西南区的房源数量增加了5套，增幅83%。

另外，激流岛本周的房源数量减少了1套，无房源参加拍卖。Hauraki Gulf Islands Count的数据在两周内则并没有变化。

清盘率方面，本周共成交了64套房源，总体清盘率为52%，比上周的45%增加了7个百分点。

在各地区中，中区以25套房源成功拍卖的成绩位列第一，流拍数量为18套，清盘率为58%，较之上周增加7个百分点；其次则是东南区 ：共有17套房源成功拍卖，流拍数量为14套，清盘率为55%，较之上周增加9个百分点。而北岸则拍卖成交9套房源，流拍4套，清盘率为69%，比上周增加22个百分点。

更多区域的情况则包括：南区成功拍卖了4套房源，流拍数量为2套，清盘率为67%，比上周减少13个百分点；西区成功拍卖了4套房源，流拍数量为9套，清盘率为31%，减少7个百分点。

另外还有西北区和西南区：西北区成功拍卖了4套房源，流拍数量为5套，清盘率为44%。西南区成功拍卖了1套房源，流拍数量为6套，清盘率为14%，两个区域的清盘率均打破上周0的纪录。

激流岛 Waiheke Island和Hauraki Gulf Islands本周没有房源参与拍卖，因此拍卖成交数量和流拍数量均为0。

价格方面，本周后花园共收集到了48套物业的成交价格，其中超过200万的房屋数量为4套，占总成交数量的8%。最贵物业坐落于983B Hibiscus Coast State Highway, Waiwera, Auckland, Auckland，以$4,700,000的价格成交。150-200万价格区间的房屋数量为9套，占比为19%。

100-150万价格区间作为主流成交价，成交的房屋数量最多，为20套，占比42%。50-100万价格区间的房屋数量为12套，占比为25%。

而低于50万价格区间的房屋数量较少，仅有3套，占总成交数量的6%。

本周的成交中位价为$113万，成交平均价约为$129万，和上周相比均有回落。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

(责编：Lynne)