温哥华炒房的哭了！独立屋房价下跌，有人已亏损百万！

温哥华的房子这些年来一直在涨价，成了炒房客炙手可热的香饽饽。热钱在纷纷涌入这座城市。

温哥华房价走势图，假设现在有一套独立房产，2006年价格约70万元，一路上涨到2016年的超过180万加元，上涨幅度将近250%。（图片来源：彭博社）

但天下没有永久的盛宴，楼市也是如此。就在近期，温市房价的方向开始逆转，出现了楼价下跌，标志着二十年来楼市少有的降温迹象！

对照去年，大温哥华地区的独立屋估价下跌明显，去年首五个最有价值的房地产估价，今年整体平均下跌7%，这是自全球金融危机后，10年以来的最大跌幅！2008年来温哥华楼市最疲软的时期，或将到来！

根据卑诗省物业估价处公布的数据，该省五大“屋王”今年估值涨跌情况如下：

第1名：位于3085 Point Grey Road,最新估价7,312万元，去年估价7,883.7万元，下跌了571.7万元

“屋王”第1名外景

“屋王”内景，虽然价格已经猛跌，但依旧稳居BC省最贵独立屋宝座

该屋2015年的买家为南京商人陈迈林（音译），当年成交价为5188万加元，一度创下BC省房价交易新纪录。

第2名：位于4707 Belmont Ave，最新估价6,546.6万元，同比估价下跌了635.4万元

排名第二的Belmont Ave豪宅主人也是一名中国富豪，当年房子的买入价是5500万加元，2017年价格一度飙升至7182万加元（上涨近1个亿人民币！），而如今大跌六百多万，好在价格依旧高于买入价1000多万加元！

第3名：唯一没下跌的，位于James Island，该私人岛屿位于省会维多利亚附近，最新估价为5,675.7万元，和去年相比，增长232.4万元

第4名：4719 Belmont Ave，最新估价4,120.3万元，去年估价4,668.4万元，下跌548.1万元

第5名：位于2815 Point Grey Road，最新估价3,996.1万元，去年估价4,587.5万元，下跌591.4万元

可以发现，五大屋王中有四栋都价格狂跌，令人意想不到！

虽然“屋王”第1名和第2名价格都跌了，不过都好在高于入手价，目前还没亏，而另一位豪宅主人就没那么幸运了。

该豪宅与屋王第二名位于同一社区，2016年的买入价为3100多万加元，约合当时的人民币1.5亿，买家是一名中国留学生，当时还轰动了国际媒体：

然而天有不测风云，时至今日，这套物子的估值只有2940万加元，比购入价亏了160万加元！

我们来回顾一下大温哥华区各地独立屋18年涨跌情况：

可谓是愁云惨淡。

然而与此同时大温的公寓主们却乐了，他们的房子现在是在升值：

而大温以外的其他区域，甚至有望看到评估值的较大幅度上涨，涨幅范围大约在5%-15%之间。包括菲沙河谷、温哥华岛、奥肯那根和BC省北部。

BC省中北部地区则因受到LNG清洁能源企业的带动，房产价格将有大幅攀升，预计评估值也会相应增长，最高可达20%以上。

温哥华岛中部和北部地区房价也有望上涨。

虽然BC省的房产价值评估目前还没有对各业主寄送完毕，但最新的估价已经在BC Assessment网站上(https://www.bcassessment.ca/)搜到。

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