首付不足并非完全没戏 银行低首付贷款额度还有空间
后花园新西兰房地产在线 1月9日 ：新西兰房屋贷款经纪人称，新西兰商业银行在圣诞节前大幅削减低首付贷款后，新年伊始放贷有所宽松，但主要是投资者从中受益。
储备银行数据显示，11月份首付低于20%的新房屋贷款额下降至5.8%，接近储备银行“限速”目标的一半。
从去年10月1日起储备银行要求各大商业银行新发放的首付低于20%的房贷比例不得高出新增贷款额的10%。这一政策直接导致去年10月份低首付贷款比例从9月份的25.5%下降至11.7%。
新西兰Loan Market的房产贷款经纪人Bruce Patten称，圣诞节各大商业银行鲜有发放首付低于20%的房贷，但低首付贷款发放有望在未来几个月放宽。“我们刚收到ASB银行的通知，他们首付低于20%的房贷仍有额度未用完。我认为商业银行开始清理低首付贷款的剩余额度。”
Patten预期，商业银行在实际操作中会将低首付贷款比例保持在8%左右，以低于储备银行10%的比例限制。2013年10月1日起至2014年3月31日，商业银行必须将低首付贷款比例控制在10%以内。此后，各大型商业银行如ANZ、 ASB、BNZ、 Kiwibank 和Westpac将实现三个月一次检查，小型银行将实行6个月一次检查。
储备银行之所以限制低首付贷款是为了降低由奥克兰与基督城拉动不断高涨的房价，并避免房价泡沫破灭对金融稳定带来的冲击。Barfoot and Thompson房产公司8日发布的数据显示，12月份该公司奥克兰平均销售房价创新高，至$700,387，而价格低于50万纽币的房屋成交数量减少。
12月份Barfoot and Thompson公司房屋成交数量尽管创下近10年的第二高位，但同比下降，新房源数量也下滑。新西兰iLender的贷款经纪人Jeff Royle指出，12月份大部分房屋的买家在限贷政策出台前获得了预先贷款批准。“自9月份以来新西兰各大商业银行就停止发放首付低于20%的房贷，除非购房者属于银行的优质客户。”他并不认为新西兰房价将下降，“市场购买需求旺盛，且移民数量增长。”限贷政策将首次购房者挤出了市场，反而利于投资新西兰房产的投资者。
