奥克兰之Avondale，Waterview概况
Avondale地区包括Waterview，Avondale是奥克兰历史最悠久的区域之一，可以追溯到1843年。Avondale地区的房产市场在最近几年得到了复兴，过去这里的购房者都是附近的工薪阶层，由于合理的房价，使得现在的首次置业人士和年轻家庭也开始关注这个地区。这里交通十分便利，除16号高速公路外，还有交通主干道New north Rd可通CITY。主路上的购物中心正在向更现代化的方向规划建设，以适应不同人群的需求。这里有名的周日跳蚤市场在奥克兰已经有多年的历史，人们从不同地方来到这里刚强买物美价廉的商品。Waterview是Avondale地区比较小的区，这里房价相对较贵。Waterview这个词意味着海景，但事实上，这里的绝大多数房子都看不到海，那些能看到海的房子已经比较靠近Pt Chevalier，而房价也就不能同日而语了。
一、人口
2006年普查时Avondale地区有28434人，15岁以下人口占21.14%，65岁以上人口占9.9%， 欧裔人口占35%，毛利人占9.43%，太平洋岛民占23.12%，亚裔人占30%。由于这里有便利的交通条件，并位于奥克兰西区和中区的交界处，住在这里的人有的在市中心上班，有的家庭有十多岁的孩子，还有大量的来自中国的移民，他们都看中了这里的学校，工作机会和社区。更多的人在这里买房是看中了这个区的巨大发展潜力，有些人开始在这里租房，后来就干脆在这里安家置业了。
以前人们都拿Avondale的房价跟市中心的作对比，几年前，这里的房价比市中心便宜许多，因此吸引了不少投资者，最近一两年，人们对这区的观念在逐渐改变。这些投资者的目光主要是聚集在邻近的Unitec。
二、房型
在Avondale，这里没有统一的建筑风格。这个区有着悠久的历史。有些房子从落成到如今已超过一百年，而这些房子今天仍受本地人的极力追捧。Avondale有大量重新翻修过的别墅和平房，这些房子多数都建于20世纪30年代到60年代，那时建材供给很充足，无论是砖瓦房还是Weatherboard木房，都用的是精挑细选的材料，所以直到今天依很坚固。在过去20年时间里，这里建起了不少砖瓦或者石灰板的现代联体别墅，最有代表性的二个小区就是在Canal Rd上的单层小区和在Holly Rd上的双层小区。
Waterview尽管历史悠久，但在16号高速公路落成之前，这里的发展仍十分缓慢。这里很多受欢迎的房子都是建于上世纪三四十年代。如今这里也出现了不少的现代房屋和地皮分割后建起来的平房。
三、商业
Avondale附近的LynnMall和St Lukes给当地居民带来了不少便利，但也对Avondale本地的商业发展带来了负面影响。Avondale中心在过去十年中进行了街道翻修和重新布局，吸引了不少商店和咖啡店的入驻。这里最具有地标性建筑就是在商业区中心的
四、休闲娱乐
目前，Avondale有不少公园和国家预留地。从Waterview出发通过Waterview公园和Howlett St预留地可以到达Mangrove湿地。在Waterview后面还有大片的自然公园绿化带，向Pt Chevalier走还有沙滩。本地的娱乐设施有一个溜冰场，若干个运动俱乐部。Avondale的好莱坞电影院建于1915年，它也是本地的一个文化标志，尽管有近100年历史，但来这里看电影的观众仍然大量涌现。
五、校网
Avondale居民对这个区的钟情除了合理的房屋价格，最主要的就是这里的平民化的校网，Avondale有5个小学，和在近几年受到大量关注的Avondale高中。
小学：
Immanuel Christian School，全年级，私立
Avondale Primary School，公立
New Windsor School，公立
Waterview School，公立
Rosebank School，公立
小学加初中：
St Mary’s School，综合
初中：
Avondale Intermediate，公立
高中：
Avondale Collage，公立
Odyssey House School，私立
六、房地产走势
在过去的几年中，当整个大奥克兰房价都在上涨时，Avondale的房价却相对处于一个平稳状态。房价范围一般在37万纽币到42万纽币之间。房地产权威人士认为，这里将是下一个热门的房屋销售地区，只是目前还没看到任何房价上涨的明显迹象。对于喜欢DIY的首次置业者来这里买房总能找到称心如意的房子，价格普遍在34万纽币到38万纽币之间。投资者对这里也是一如既往的钟情，除了这里的交通便利之外，旁边的Unitec也为投资者带来了稳定的租客流量。同时，这里的地价升值空间也是投资者们来这里的一个主要因素。这里的亚洲移民主要是中国人，而且中国移民在买家市场占有很大比例。建地分割的趋势仍然没有减弱，开发商们还在忙着把剩下的地皮分割建房出售，同时，这里还有不少有潜力的闲置建地。从价格上来看，Avondale Heights和Waterview牌同一水平，都比Avondale贵。最便宜的街区在工业区Rosebank Rd附近。
