1月份营建许可年同比增长14.6% 专家担心增速不可持续
后花园新西兰房地产在线3月1日 :1月份新西兰新增营建许可数量1703个,与去年同期相比增长了3.6%。尽管这一涨幅并不突出,但从年度数据来看,截止1月份的前12个月,新西兰新增营建许可数量24,776个,环比增长14.6%。
其中,14%为公寓营建许可,数量为3481个;剩下的86%为独栋、联排和多层楼房营建许可,数量为21,295个。从地区分布来看,奥克兰新增营建许可数量最多,为482个,随后依次是坎特伯雷467个、怀卡托180个、丰盛湾139个、惠灵顿117个、奥塔哥91个。
对奥克兰人而言,1月份的数据并无甚可喜,尽管1月份奥克兰营建许可数量同比增长了11%,但仍不足以解决该地区房屋短缺的问题。据储备银行估算,奥克兰每年需增加10,000套房屋才能满足需求,而截至1月份新增营建许可只有7681个。由此表明,奥克兰营建许可数量还需增长30%才能满足住房需求。
坎特伯雷1月份新增营建许可467个,与去年同期的520个相比,下降了10.2%,进一步证明坎特伯雷已从2010/2011地震中复苏,供需逐渐趋于平衡。对于近期数据,Westpac银行首席经济学家Michael Gordon表示,抛开季节性因素后,1月份营建许可数量下降了3.8%,“1月份通常是楼市的低点,因此我们打算观望后两个月的情况。不容忽视的是过去6个月以来,住房建造已失速,尽管人口增长与政策突显了新建房屋的重要性。”
1月份所有类型的营建许可证总额为64.5亿纽币,与去年同期的64.8亿纽币相比,微幅下调。数据还表明,非住宅建筑营建许可总额相比住宅增长更快。1月份,非住宅营建许可总额为35.1亿纽币,同比增长21.5%。从年同比来看,截止1月份前12个月,新西兰非住宅营建许可总额为51.61亿纽币,同比增长21.1%。非住宅包含:商铺、厂房、仓库、办公楼、学校以及医院等公共设施。