最新商业地产销售租赁报告
后花园新西兰房地产在线11月27日 :Bell Tea之前在奥克兰的主要生产厂房以500万成交价售出。这座总面积为4175㎡的工业设施占地6052㎡,年收益值可达7.2%。
这片场地于08年经过大范围翻修工作,过去是作为生产、储藏以及销售场地存在的。Bell Tea于2013年10月与所有者签订了一份为期12年的租赁合同,之后每三年会根据CPI的变动进行年度复审。成交价是近期全国同类地产中成交价格最高的。
租赁
奥克兰
地址:175c Queen St
细节:72㎡零售产业每年租金为$177,000。
中介:Nilesh Patel、Chloe Franklin-Hall、Colliers International
地址:66 Harris Rd, East Tamaki
细节:一片面积为2288㎡工程厂房共有四组塔吊、2231㎡厂房面积和57㎡办公室面积,租约两年。新业主有权将租约续签至2021年,平均年净收益为$242,800元纽币(不含GST),其中一个月月租全免,待租区域为一栋面积为12,000㎡的建筑的部分区域。
中介:Simon Andrews、Bayleys Manukau
地址:Unit 3, 38 Greenmount Drive, East Tamaki
细节:这处面积为1127㎡的厂房中包括969㎡的仓库和126㎡的办公室以及32㎡的阁楼,租约六年。投资回报率为3x3,根据CPI两年一复审,平均年净收益为$135,000元纽币(不含GST)。
中介:Roy Rudolph, John Bolton, Katie Wu, Bayleys Manukau
地址:Unit D, 38 49 Springs Rd, East Tamaki
细节:这处面积为420㎡的厂房中包括240㎡的仓库和180㎡展示厅,租约三年。投资回报率为2x3,之后每年平均年净收益为$59,000元纽币。
中介:Katie Wu、John Bolton、Bayleys Manukau
惠灵顿
地址:Former restaurant, Port Nicholson Yacht Club, Oriental Parade
细节:这处面积为225㎡带露台餐厅原址有意租给有意向的咖啡店经营者。
中介:Terry Banner、Paul Hastings & Co
地址:Part of 35 Wakefield St, Lower Hutt
细节:Crossfit Hutt Valley Ltd将400㎡的仓库和五台车以四年期租期出租,投资回报率为1x2,每年平均年净收益为$40,00元纽币。
中介:Zair Parkes、Kevin Dee Industrial
地址:Ground floor, 153 Thorndon Quay, Thorndon
细节:新近加固的357㎡零售/商业A recently strengthened 357m2 retail/commercial 展厅产业已经出租给Millie Retail Ltd。
中介:Mark Walker/James Higgie, Bayleys Capital Commercial
地址:282 Thorndon Quay, Thorndon
细节:一处1322㎡的商业展厅,之前属于Parker Fergusson,现在以每年27万元纽币的租金出租给Target Furniture,租期四年。
中介:Matt Gibbs/ Mark Walker Bayleys Capital Commercial
地址:Part Level 4, 156-158 Victoria St
细节:一间110㎡的办公室出租给Tribe Design Ltd,附一个月租金全免奖励措施。
中介:Luke Frecklington Bayleys Capital Commercial
地址:136 Hutt Rd, Petone, Lower Hutt
细节:Racetech原址,被烧毁后这处地址经过重建后出租给了Rexel NZ Ltd,附一个月租金全免奖励措施。
中介:Paul Cudby、Bayleys Capital Commercial
地址: 5B Courtenay Place, Te Aro
细节:这是一间89㎡的办公室,位于Courtenay Place尽头,已经出租给Salters Fine Foods Ltd和Kenworthy Dojo Ltd两家公司。
中介:Luke Kershaw、Bayleys Capital Commercial
地址:Shop 4, 39 The Terrace
细节:这是一间65㎡的零售商店,位于街巷尽头朝北的位置。拥有宽大玻璃,商业潜力无限,现已出租给Herbert Chen ,他将在这里开一家水饺外卖店。
中介:Johnny Curtis、Bayleys Capital Commercial
地址:Unit 1, 69 Kaiwharawhara Road, Kaiwharawhara
细节:Eureka Clothing在这处120㎡的办公室开了一家小型零售店和办公室组合。
中介:Johnny Curtis、Bayleys Capital Commercial
地址:264-268 Thorndon Quay, Thorndon
细节:Luca Hairstyling租下了这处原本为Wool Design Store 所有,97㎡拥有高顶、实木抛光地板零售商店。
中介:Johnny Curtis、Bayleys Capital Commercial
地址:Ground floor, 4 Market Grove, Lower Hutt
细节:Tribus Holdings Ltd 将这间经过震后加固的220㎡办公室出租给Pentarch Forest Products,每平米租金为170元纽币,前三个月租金全免。
中介:Matt Gibbs、John Pritchard Bayleys Capital Commercial
地址:119 Eastern Hutt Rd, Taita, Lower Hutt
地址:Nelson Underground Services将这处面积达3528㎡用配有portacom的工厂大院,租金为工厂大院$35,000/年,portacom$4160/年。
中介:Colin Hodge、Bayleys Capital Commercial
地址:Unit 5, 1A Hagley St, Porirua
细节:Tania Davis Law将这间200㎡办公单元的一部分租了下来,租期三年。
中介:Jon Pottinger、Bayleys Capital Commercial
地址:106A Kapiti Rd, Paraparaumu
细节:CLB Electrical将这间75㎡的工业产房租了下来,租金$8825/年。
中介:Stephen Lange、Bayleys Capital Commercial
地址:Level 12, 142 Featherston St
细节:Morrison Mallett Services Ltd将这间292.70㎡的办公室以$147,315/年(不含GST),3处车位$15,000/年(不含GST)。
中介:Luke Frecklington、Bayleys Capital Commercial
地址:West Retail Tenancy, 220 Jackson St, Petone
细节:Lifestyle Rentals Ltd 将这套19世纪40年代修建的100㎡零售商店,经过2000年装修工作之后,租给Heroine Fashions Ltd for $32,000 a year.
中介:Paul Cudby Bayleys Capital Commercial
地址:1/4 McMillan Court, Newlands
细节:Vetmedicure Ltd租下这处90㎡的房产,租期六年,2x3投资回报率,根据CPI复审,头三个月租金全免。
中介:Jon Pottinger、Bayleys Capital Commercial
地址:L1 U4, 46 Acheron Drive
细节:这处面积为225㎡的一层办公室以A 255㎡$81,100/年(不含GST)出租。
中介:Craig Edwards、Knight Frank Christchurch.
出售
地址:141 Kerrs Rd, Wiri
细节:1022㎡仓库+办公室待售中,要价$1,200,000.。
中介:Josh Franklin、Knight Frank South Auckland
地址:568 Great North Rd, Grey Lynn
细节:50年来这间商店首次上市。286㎡产业现有两名租客。以一百四十七万五千元纽币成交,年收益率为4.6%。
中介:Deborah Dowling、Charlie Oscroft, Colliers International
地址:26-28 Anzac Rd, Browns Bay
细节:5间单元+1间全新零售商店已售。总售价为四百二十二万。年收益在4.3%到5.2%之间。租客包括St Pierre’s Sushi 寿司店、Bodyworks和Tank Juice。
中介:Shoneet Chand、Mike Ryan、Colliers International
地址:26-28 Anzac Rd Browns Bay
细节:全新零售店临街单元间已售。这套160㎡单元间以一百七十一万元纽币成交。年收益率为4.58%。
中介:Shoneet Chand、Matt Prentice、Mike Ryan、Colliers International
地址:Unit 1Y, 491 Pakuranga Rd, Pakuranga
细节:这套建在电影院原址800㎡上的单元间以75万元纽币成交。
中介:Sunil Bhana、Greg Hall & Mike Houlker、Bayleys Auckland
地址:43 Crooks Rd, East Tamaki
细节:5463㎡厂房坐落在1.3745公顷拐角大地上,以$10,800,000成交,年收益率为5.8%,在East Tamaki具有发展成为一家新兴工业园区的潜力。这处产业于08年作为Bell Tea & Coffee Company Ltd这家生产高端茶品和咖啡的生产厂房和总部,已经从2013年10月开始通过一纸12年的租约卖给了Bell Tea,根据CPI和市场每三年进行一次复审。大约4000㎡的大片土地为将来提供无限机会。
中介:Paul Dixon、Mike Adams、Bayleys Auckland、Chris Bayley & Tony Chaudhary、 Bayleys Manukau
地址:305 East Tamaki Rd, East Tamaki
细节:这处4175㎡的工业设施占地6052㎡,以$5,000,000成交,年收益率为7.2%。这里之前是Bell Tea 的生产车间所在地,于2008年经过大范围翻修,之后被用作一处生产、储藏和销售场地。Bell Tea于2013年10月签下一纸为期12年的租约,根据CPI每三年进行一次年度复审。
中介:Paul Dixon、Mike Adams、Bayleys Auckland & Chris Bayley Bayleys Manukau
惠灵顿
地址:Hillary Court Building, Naenae Shopping Centre, Lower Hutt
细节:这座之前被用作Regent Theatre 大礼堂的产业以及前面那座3层办公楼以低于 2013年9月1日发布的估值价格以$860,000成交,交割日再议中。后面那栋建筑之前一直作为电影电视片场,前面这栋建筑一直处于空置状态。
中介:Matt Clarke, Malcolm Fleming, Paul Hastings & Co