奥克兰漏水海景公寓：法庭判决业主需要分摊维修费用

后花园6月4日援引nz herald报道：据法庭文件显示，奥克兰一栋知名海滨公寓大楼需要3500万纽币修缮费用，正计划对奥克兰议会提起诉讼，要求其支付这一款项。

这栋名叫Scene One的公寓大楼位于Beach Rd 和Quay St之间，高16层，共134套公寓，连同另2栋公寓楼修建于2003年，土地所有者为Ngāti Whātua。

业主们刚刚打输了一场官司。此前，Ian Gibson、Diana Petrie、Paul Merkel、Stephen Rogers、Christopher George Boyce 和W R Trustees of the Scene One业主委员会就漏水问题调查和费用向Paul Doole'的Kupe Trustees 和Kupe Trustee Company No 2提起诉讼。

Doole是奥克兰的一名房地产投资者，曾是Queen St's历史著名建筑 St James Theatre所有者。

Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa是该公寓土地的所有者，但Doole从Scene One开发商Tony Gapes那里买下了租赁权益。

法庭判决概述了开发历史，表示2003年Ngāti Whātua与Oriental Limited签订了150年的租期合约，但在2006年Kupe成为承租人。“2012-2014年间，Kupe发现存在建筑存在防风雨性问题，经专家顾问进一步调查，发现这些问题全部或部分是由于the Scene One的最初设计和施工缺陷造成。”

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由于存在瑕疵，Scene One在最初建造时不符合建筑标准。

法官表示：“Kupe承担了调查和进行临时维修的费用。”因此，它向公寓业主收取了部分费用，作为转租协议下的运营费用。

该决定表示，让Kupe支付所有费用是“不合理、不公平的”。

高等法院法官Pheroze Jagose驳回了业主们的上诉，业主们需要分摊维修调查和修缮的费用。

同时法官表示:“ Kupe及分租人已向高等法院提起诉讼，要求奥克兰议会支付预计的3500万纽币维修费用。”

奥克兰议会发言人今天证实了这一消息，开庭日期已经确定为2022年2月。该案件原定于今年5月开庭审理，但因新冠肺炎疫情推迟。

据报道，去年Scene One一套公寓仅以2万纽币出售。公寓带一间卧室加书房，有一个大露台，装修典雅，海景壮阔，由City Sales挂牌出售。记录显示，原业主在2002年12月购入，当时QV为311,200纽币。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12336595

（责编：Diane）