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房价失控!全面进入抢地时代!奥克兰最像“第三世界”的城区彻底火了!

头条Tác giả: Roy Liu
房价失控!全面进入抢地时代!奥克兰最像“第三世界”的城区彻底火了!
Tóm tắt在中区,说到赛马场,除了Ellerslie,就是Avondale。不过与Ellerslie不同,Avondale长期以来都是价格洼地,甚至被人戏称为“第三世界”。然而,当地如今却令人高攀不起。


后花园2021年7月23日报道:最近一年,在货币宽松政策的刺激之下,奥克兰房价开始一路狂飙。

在这样的背景下,越来越多的土地被用于住宅开发。奥克兰已经正式进入土地大开发时代!据媒体报道,隶属于奥克兰赛马会的一块Ellerslie土地即将出售!该地块面积超过6公顷,价值超过$1亿,可建造550套住宅。

6公顷&550套住宅,平均每套住宅的占地面积仅为100多平米。考虑到高密度开发的现状,这样的土地规划,其实并不算夸张。

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与此同时,那些拥有较大土地面积的住宅则在市场上愈发抢手。

比如,本周三,在Barfoot市中心的拍卖场,一套地处Ellerslie赛马场旁边的住宅就引发了多位买家的激烈争抢。

这是一栋建于1990年代的两层住宅,拥有5间卧室和4间卫浴,建筑面积为373平米,位于7 Derby Downs Place,推开窗户就是Ellerslie赛马场。

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该房与邻居共享一块面积为1186平米的大地,该房的地契类型为Cross lease。

该房的CV估价为$1,750,000,其中土地价值为$1,020,000。

在前天的拍卖中,该房在$227.5万的价格成功On the market,并最终以$246万成交。

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7 Derby Downs Place

虽然是Cross lease,但$246万的价格一点也不高,毕竟有将近500平米的土地面积可以使用,这一点恐怕是未来很多产权为Freehold的高密度住宅所无法比拟的。

城市土地日趋紧张,开发商有钱没地,而在市区占有大量土地的赛马行业却正好相反,有地没钱。在市场作用下,赛马场出让土地的现象已经成为一种必然。这也成为了新一轮地产开发热潮的新注脚。

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在奥克兰中区,说到赛马场,除了Ellerslie,就是Avondale。

不过与Ellerslie的繁荣不同,Avondale长期以来都是中区的价格洼地,甚至被一些人戏称为“第三世界”。

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然而,昔日的“第三世界”如今却令人高攀不起——在过去的一年,Avondale的房价上涨逾30%。

同样在本周三,一套位于46 St Georges Rd, Avondale的住宅,在拍卖场上以$126.7万的价格成交!

该房建于1910年代,拥有两室一卫,建筑面积为100平米,占地面积为405平米。

地契类型为Freehold,CV估价为$84万。

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46 St Georges Rd

该房最大的亮点就是交通便利,距离Avondale火车站仅有550米。

两年之前,同样一栋距离Avondale火车站仅有几百米的更大更新的Freehold住宅,成交价可能只有$90万初。

这是一栋位于14A Himikera Ave, Avondale的砖房。该房建于2000年,拥有三房两卫,建筑面积为149平米,占地面积为525平米。

该房的CV估价为$109.5万,在2019年2月以$93.6万的价格成交。

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14A Himikera Ave

从14A Himikera Ave到46 St Georges Rd,从近新三房到老旧两房,从525平米到405平米,从$93.6万到$126.7万...

短短两年,Avondale这个奥克兰中区最像“第三世界”的城区彻底火了!

(责编:Roy Liu)