8个房屋买卖小建议，让你轻松避免不必要的麻烦！

后花园2022年7月5日援引OneRoof网站报道：

目前房价在下跌，房屋出售需要更长的时间，然而在房屋买卖中做错选择可能最终会让买卖双方付出沉重的代价，因此在房价增长放缓的市场中进行房屋买卖的8个建议，值得你一看。

1. 听取专家意见

Umbrella Group的抵押贷款顾问Sara Hartigan表示，人们应该避免听取亲朋友好友的建议，因为他们大多没有相关的专业知识。专业的事留给专业的人处理，选择和专家谈谈，专家会给你最专业的建议。

ICLAW管理合伙人、房地产律师Aasha Foley表示，很多业主不知道自己的律师是谁，也没有建筑商和中介的联系方式。因此，业主应该有一份值得信赖且随时可用的顾问名单。对此，她建议人们选择经历过房市疲软期的专业律师。

2. 确保合同内容滴水不漏

在不断下跌的房产市场中，人们越来越有可能退出交易，因此，确保合同内容滴水不漏比以往任何时候都要重要。

3. 认真选择销售方式

在房地产市场走软的情况下，迎合市场非常重要，由此，房屋的销售方式选择定价、投标、议价或拍卖也尤为重要。

Bayleys Canterbury的销售总经理Rachel Dovey表示，通过议价出售或定价超出买家预算的房产，可能会导致优质房产待售时间延长，而有截止日期的销售方式，如拍卖，则为买家提供了对房屋进行尽职调查的时间，同时中介也可以为其提供良好的指导。

4. 确保房屋有良好的展示效果和营销效果

Dovey表示，当有大量房产待售时，卖家需要听从中介的建议，对房屋进行整理、布置以及拍好看的照片，尽管这些可能需要几周的时间，但却有助于让该房产从附近的其他待售房产中脱颖而出。而良好的市场营销，包括使用社交媒体和房产门户网站，对于让人们注意到房产和增加买家数量也很重要。对房屋做open home活动，以便买家进行查看；还可在房子外面张贴售房标志，以此吸引被动买家（知道亲朋好友想要买进该地区的买家）。

Dovey表示，传统意义上，春天是房屋上市的高峰季节，但人们不应该等到春天，房屋一年四季都可购买，而冬天通常是检查住宅是否温暖干燥的好时机。

5. 不要想着抄底

在市场下跌时买入，可能不如去年房价大涨时买入令人生畏。但即使在市场走高时，买家也会犯错。他们可能犯的最大错误之一就是试图把握触底时机，尤其是在利率上升的时候。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，虽然他们可能会在三到六个月的时间里用同样的钱买到更便宜或更好的房产，但抵押贷款利率可能也会更高。

Mortgage Lab的创始人Rupert Gough认为，如果一个人以自己喜欢的价格找到了一套房子，那么他们不应该试着等六个月再买。永远都是在市场上触底之后，人们才知道抄底时期已过。

6. 不要低估融资所需的时间

一些客户需要6至8周的时间来安排融资，因此律师和经纪人建议房屋在无条件出售之前，至少需要15至20天的时间进行融资条款，才能把一切安排妥当。

Foley表示，银行的要求是循序渐进的，因此较长的时间框架意味着买家有时间对房屋进行注册估值（如果需要的话），以及建筑报告和其他可能需要的信息。

随着注册估值成为常态，Gough建议为为其预留资金。

7. 如果你没有资金，不要选择无条件购买

Foley对于在出售现有房产之前就买房的人数感到惊讶。在市场低迷时期，房屋出售需要更长的时间，当交易失败时，其代价可能十分昂贵。

她表示，在卖掉房子之前，不要无条件地买房，除非你有足够的净资产或人脉来应付房子可能卖不出去或无法达到你预期售价的后果。

8. 确定利率时要仔细考虑

在经济衰退的警告下，Hartigan建议人们在两到三年内选择固定利率，把风险分散到其他几个利率条款上。

Foley补充说，人们不应该指望利率保持不变。我认为，在一段时间内，银行将改变放贷的立场，收紧放贷，如果人们的资产状况不佳，可能会收回其抵押贷款。

（责编：Rachel）