新西兰6月房市：这些地区火爆异常，房价增长均超20个百分点

后花园新闻部7月2日援引Oneroof报道：6月新西兰房价上涨约5个百分点，区域小城镇成为房价增长主力军。

全国房屋中位价达到579,000纽币，房屋售价中位价为550,000纽币，比上一季度小幅上涨。

6月新西兰有3个地区房市异常火爆，房价增长均超20个百分点。这三个地区分别是：Hawke's
Bay的Wairoa，房屋中位价增长29.17%，达到155,000纽币；丰盛湾的Opotik，增长25%，达到325,000纽币；以及Tararua，涨幅25%至225,000纽币。

反观奥克兰，房价和成交量继续下跌，尤其是北岸压力巨大。奥克兰房屋中位价同比下跌4个百分点，达到830,000纽币；相比2017年12月房市高峰期的875,000纽币下跌了5%。

奥克兰的房屋售价同比CV下降1.4%，交易量同比去年下降28%。

至于新西兰的其他城市，基督城房价保持平稳，汉密尔顿和陶朗加的中位价分别提高3.77
%和 5.56%。惠灵顿、皇后镇和但尼丁表现不俗，中位价涨幅在8-10个百分点之间。

OneRoof主编Owen Vaughan表示：“目前，新西兰房市增长的多数地区房价在40万纽币以下。这对于首次置业者和投资者而言都是一个可负担的价格。”

“地区房市赶超的现象开始明显，但也有一些地区，过去12个月强势增长，现在却已有下跌信号，这些地区包括Rotorua、 Whakatane、Carterton、Upper Hutt、Invercargill和 Palmerston North。”

“这些地区和城镇的房市增长依然超过了主要大城市，但强势的增长使得它们的房屋中位价超过了40万纽币的节点，迫使一些人不得不前往房价更具可负担性的地方。”

首次置业者仍是新西兰房市的主要买方群体，占据新贷款申请的29.3%。其他买方群体则继续从房市撤退，投资者仅占16.6%，同比去年下降11.3%。搬家换房者占
12.9%，同比下降4.8%。

此外，80万纽币以上的房产为整个房市交易的主体，占据30%的份额，多数交易发生在大城市。

30万纽币以下的房产交易量正在激增，占据全国成交量份额的11.3%。值得一提的是，该区间价位的房产仅占全国房屋总量的8.6%。

数据公司Valocity的估价总监James Wilson表示：“这表明买家正倾向购买更具可负担性的住宅，使得这一价格水平的住宅销售量占比增加，这可能“扭曲”某一地区的总体数据，造成该地房价整体下跌的错误印象。这仅仅反映的是房屋的销售情况。”

Vaughan还指出：“数据显示，一些小地区的中心城市房价涨幅正开始趋缓，主要城市中心的涨幅也已停滞，奥克兰房市未来十年预计保持平稳。”

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/why-opotiki-tararua-and-wairoa-are-the-hottest-places-to-buy-right-now-36423