紧张！奥克兰居民或迎一项全新收费；中区业主卖房遭银行紧急叫停，什么情况？
后花园6月7日综合报道：
01 小心，奥克兰又有新收费
今天，奥克兰市议会宣布，他们正在批准一项交通拥堵收费计划。
奥克兰市市长Wayne Brown表示，出台“拥堵费”将加快交通速度，这样就无需建设昂贵且负担不起的高速公路。
“这项收费将使奥克兰人的道路不那么拥堵。”
“这是为了充分利用我们所拥有的一切，让奥克兰与类似的其他城市保持一致。这是一个久经考验的解决方案，而且成本相对较低。”
据悉，该计划可在不同时间或不同地点实施。目前还不清楚具体的实施方案，但此前Brown提议在高峰时段对以下道路征收拥堵费：
Penrose和Greenlane之间的1号高速；
Lincoln Road和Te Atatū Road之间的16号高速；
收费时段为上午7点至9点的高峰时段，以及下午4点30分至6点30分的高峰时段。
市议会希望这项收费计划能帮助增加公共交通的使用率，并减少碳排放。
许多利益相关者将为这项收费计划提供意见，然后向公众征求意见。
如果计划敲定，它将于2026年出台，并与City Rail Link同时启动。
然而，Ōtara-Papatoetoe地方委员会主席Apulu Reece Autagavaia在5月份表示，该提案没有考虑到奥克兰南区家庭的需求。他称很多社区的居民都依赖于汽车出行，因为他们没有可靠的公共交通替代选择。
奥克兰交通局表示，该部门将考虑与新西兰交通局（Waka Kotahi New Zealand Transport Agency）共享技术，以削减设立城市拥堵费计划的成本。
02 奥克兰业主卖房遭银行紧急叫停
本周，一套$1底价的住宅在拍卖前被银行叫停。
该物业位于Onehunga的11D Waitangi Road，是一套三卧出租房，业主希望快速出售回笼资金，并选择$1底价以表明急迫性。
Ray White挂牌中介Rubal Singh告诉OneRoof，卖家已经无条件购入一套新房，需要用卖旧房的前来支付新房费用。
然而在拍卖前两天，卖家却突然接到银行电话，要求他放弃原计划，上调底价。于是Singh迅速散布消息通知取消$1底价拍卖，导致买家兴趣大减。潜在买家的数量也从18人骤降至5人。
在周四的拍卖中，由于买家出价未及心理底价而导致物业流拍。起拍价设置为$10万，此后逐步跳跃式上升，到$40万停下来。
由于金融机构的干预，Singh现在以$77.9万的要价将住宅重新上市。
Singh的老板、Ray White Manukau联合所有者Tom Rawson表示，卖家本来很想通过拍卖出售房产，但银行有不同的想法。
最高出价远低于该房产2021年$90万的估值，也低于卖家在2014年购房时花费的$52万。
据悉，此次是该房产在一年内第二次拍卖。去年7月的拍卖未能触发底价，导致房产被撤回。
Singh上个月对OneRoof表示，他的卖家还在出售其投资组合中的另外四套出租物业。其中位于Clendon Park的房产已经签约，另外三套也将上市。
“他必须出售所有这些房产，因为他新买的房已经无条件成交……他已经在Albany拥有一套房子，并正在出售另一套房子。”
上个月，一位勇敢的业主以$1底价拍卖了一套三卧住宅，位于Mangere的Corsair Crescent。该房产在拍卖中以$75万迅速售出，比他们今年早些时候拒绝的报价高出$2.5万。
今年一些代理$1底价拍卖的房产中介表示，此类拍卖的增加是因为业主试图在拥挤的市场中让他们的房子脱颖而出。
03 买房到底算不算好投资？
在新西兰，买房被普遍认为是一项不错的投资，但事实是否如此？
以下是一些正反双方观点。
自住还是出租？
房地产投资者、《一年内20套出租房》的作者Graeme Fowler表示，个人住房不应被视为一项投资，因为这属于刚需。
“你现在拥有自己的住房，并且在未来五到十年内它的价值增长了30％，但当你换房时，你想买的下一套房也会有相似比例的价格增长。所以这不能算一项投资。”
他说，投资指的是你拥有某样资产，而别人为此买单。
“你自己的住房，你自己为它还款，所以那不是投资。”
“‘投资’的例子包括住宅出租房产或商业房产。你支付一小笔定金，如果你有良好的资产净值，可能是零定金，然后租户支付按揭贷款。当然，这只适用于本金和利息贷款，而不是仅还利息贷款。你自己的生意也可以算是一项投资。”
“你自己的汽车通常也不是投资，但如果你将其用作出租车或优步，那么它就是一项投资。冰箱、洗衣机、电视等也是如此。我曾经拥有一个Mr Rental加盟店，我们向客户出租这些物品和其他许多物品。这样它们就成为了‘投资’物品。”
但Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，住房能够以提供居所的形式带来回报。
“在你拥有住房的整个周期中，你会得到住房服务。”
“你不需要支付租金来获得居所。”
起初，拥有住房的成本可能高于租房，但随着时间的推移，通常会发生反转。
租金成本由租户全额承担，而按揭还款的一部分用于偿还贷款本金，这增加了房主的净值。
可利用净值
奥克兰房地产投资者协会经理Sarina Gibbon表示，对许多人来说，住房是一项可使用杠杆的大型资产。
一旦房主积累了净值，通常可以借贷来扩大投资。
“将累积净值视为提升财务实力的跳板是可能的。”
“另一方面，我坚信房子就是家。它是一个让你感到舒适和放松的避风港。你可以按照自己的意愿布置。”
“我认为对大多数新西兰家庭来说，住房具有无法忽视的杠杆潜力，但我不希望人们做得太过，例如为了财富最大化，而放弃居住的舒适性。”
为退休做准备
如果还清房贷，人们在退休后依靠储蓄或养老金可以享受很好的生活。
有时，退休人士可以获得住房补贴，但老年人权益组织Greypower曾表示，如果是租房，租金可能会蚕食掉大部分养老金。
梅西大学的研究人员研究了退休者的住房情况，并发现大多数人在自己的家中居住得很好，幸福感更强。
当住房条件较差时，可能导致老年人心理健康不佳、生活质量较低。
以大换小
一些老年人卖掉老房后，会选择购买较小或更便宜的住房，为退休生活提供资金。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，现实与理论有时会存在偏差。
“你可能计划以大换小，但到了退休时，你可能发现，你仍然喜欢大房子和好社区。”
“话虽如此，这种情况仍然时有发生。最近约有21％的换房者是以大换小，高于19％的平均水平。”
房价未必涨
正如近年来的情况一样，房价无法保证上涨。
虽然在拥有住房的整个周期中，房价很可能走高，但未来的价格上涨可能不会像过去那样大，而且当你想要出售时，可能正好遇上市场疲软。
责任编辑：番茄捣蛋