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购买期房需谨慎!买家可能陷入无法入住或出租的困境

头条May-akda: Rachel
购买期房需谨慎!买家可能陷入无法入住或出租的困境
Buod建筑行业专家表示,购买市场上即将完工的公寓、城市屋和住宅可能会带来意想不到的风险。

后花园2023年3月29日援引Oneroof网站报道:

建筑行业专家表示,购买市场上即将完工的公寓、城市屋和住宅可能会带来意想不到的风险。

目前,市场上出现的期房房源,部分由于卖家自己抛售,其原因是由于利率攀升,供不起房贷;还有一些是开发商兜售无法出售的期房。此外,一些投资者甚至想着,在结算前买入期房,然后再卖出,以便在此期间从资本收益中获利。

尽管这些都是完全合法的,但买家需要谨慎处理。

当建筑商或开发商陷入财务困境,停止施工时,购买一套未完工的房屋就变得有风险。买家可能会发现自己拥有一套几乎完整的房子,但他们无法入住或出租。

经营iFindProperty的Nick Gentle警告潜在买家要当心,任何未完成的东西都有另一个层面的风险。如果投资者只是现在无法解决问题,但启动项目的开发商正在完成项目,都没有什么问题,问题是房屋建筑商或开发商倒闭了。

对此,奥克兰理工大学(AUT University)建筑管理学教授John Tookey表示,这会给买家带来很大风险,通常来说,买家希望房屋能获得担保,但很多建筑公司都不会想要(认证)以前建筑商的作品。

新西兰建筑商认证协会(NZCB)首席执行官马Malcolm Fleming表示,他最近就这个话题与不少建筑商进行了接触。如果由于某种原因,(原来的)建筑商或开发商不再参与,这通常是一件令人头疼的事情。

“首先,工艺上就存在问题,因为以前就发生过这样的问题,而且新建筑商通常必须要做大量的回顾性工作,并与委员会合作进行确认。其次,由于不知道(建筑工作)是否真的按照计划完成了,因此这可能会花费很多时间。”

Gentle建议,买家在购买一套几乎完整的房产之前,应该先自行做一些调查。查看一下当前的建设状况,在开车或步行经过建筑工地时,看看是什么情况。在谷歌上搜索开发商,看看他们的Facebook页面,有没有一些负面评论。此外,买家也可以向房地产中介进行询问信息,因为他们有保护买家的行为准则。

(责编:Rachel)


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