触目惊心！满屋狗尿、粪便，16面墙被毁，新西兰几名租客被罚惨了……

后花园2022年6月29日援引nzherald网站报道：近日，位于北帕Roslyn的一套租屋遭遇了租客“拆家式”的破坏。据租赁法庭介绍，被损坏的租屋不仅遍布狗尿，地毯上还有粪便。另外，租屋内16面墙遭到了污损，走廊里也有大量的涂鸦。难以置信这一切仅发生在8个月的租赁期内。

为此，租赁法院判处租客向房东支付$12,900的赔偿金。然而，房东回应称，这笔钱仅够维修费，不足以疗愈其心理创伤和租金损失。

据悉，涉事租屋位于24 Larsen Court in Roslyn，被告租客包括Tylah Larita Milina, Abdul Shamil Javet, Cyril-Lee Jacinda Milina 以及 Ruhia Maria Milina等四人。

在这笔罚金当中，其中有$3900将被用于维修被污损的墙壁；另有$2200的垃圾处理费；$1200的清洁费；$1140将被用于重新修补墙壁上的孔洞，还有一些钱将被用于修理破损的窗户、门把手、滑门、烟雾报警器、草坪以及园艺工作。

租赁法庭的协调员表示：“地毯和其中一间卧室的垫子被狗尿和粪便严重污染，另有烧灼和喷涂的痕迹。租屋里总共有16面墙壁遭到了喷涂或蜡笔的污损。”

其他损坏部分还包括：门上的10个洞；两扇卧室门被严重损坏以致无法修补；另有两个门把手损坏；两扇滑门的门锁损坏，需要更换；两扇窗户损坏；内墙上有12个孔洞需要修补；走廊遭到了涂鸦喷漆。

租赁法庭的裁决称:“房东提供了大量详细的照片证据，证明房屋受损情况，并出示了租客签署的租房前检查报告，确认房子在出租前已重新刷漆，并重新铺设了地毯。”

租赁法庭认为，如此严重的损坏行为，只能判定租客是故意为之。

法院表示：“租屋损坏的性质和程度排除了它是因严重的磨损造成的，尤其是租约仅8个月左右。承租人没有否认对租屋损害的责任，并对判决的全部金额负责。”

新西兰房地产投资者协会主席Andrew King评论称，这起事件肯定对房东带来了极大的冲击，因为他们租房前刚刚对房子进行过翻新改造。

他说：“令人欣慰的是，这样的案例极其少见，房东必须确保让优质租客入住。然而，我们当前的租赁新规使房东难以驱赶劣质租客。”

他说，新的租赁法规定，如果租客或其访客因为疏忽大意或不小心对出租房造成了损坏，将不再担责。他们的责任仅限于房东的保险超额部分或4周的租金——以较低者为准。

如果保险公司拒绝了索赔，那么房东就必须支付超出部分或4周的租金。

King认为这是一个灰色地带，因为租客可以辩称自己是由于粗心或意外造成的租屋损坏，从而减轻自己的责任。

另有行业代表称，一些房东没有得到法庭裁决的罚金，因为并不是所有租客都付了这笔钱。部分房东为了索要债务，可能会经历一个漫长、复杂的过程，在很多情况下还可能无果而终。

（责编：Gloria）