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买家出动了?奥克兰拍卖数据大涨,众多指标提示,房市或已触底!

头条May-akda: Gloria
买家出动了?奥克兰拍卖数据大涨,众多指标提示,房市或已触底!
BuodRay White首席拍卖师Sam Steele表示,过去6周,买家的拍卖兴趣明显有所提升。

后花园2023年6月19日报道:据新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新数据显示,上个月,拍卖房销量有所回升,而奥克兰更是领涨全国,表明市场信心正在恢复。

自2021年11月峰值期以来,拍卖房销量就在直线下滑。今年5月,仅9.9%(569套)的住宅以拍卖形式售出——该数据低于去年同期的10.8% (622套),相比2021年的28.5%则呈断崖式下跌。

尽管如此,与4月相比(占比为9.2%),5月的拍卖房销量却出现了环比上涨(+160套)。

Ray White首席拍卖师Sam Steele表示,过去6周,买家的拍卖兴趣明显有所提升。

今年5月,该机构的拍卖清盘率超过了50%,为过去一年的新高。

他说:“上周,我们主持了75场拍卖,清盘率为53.8%,相比去年同期上涨了5.33%。”

与此同时,竞拍的买家和询盘量也在上涨。

Steele表示:“我们已经步入了冬季,从传统意义上来说,这是淡季,所以看到拍卖活动升温,我们挺意外的。然而,考虑到通胀和利率似乎已经企稳,所以市场信心恢复也在意料之中。”

他说:“之前,买家和首次置业者们都在观望,如今他们似乎意识到现在是最好的入市机遇。”

Steele指出,尽管其他地方的拍卖活动也在升温,但奥克兰地区尤为显著。

REINZ的数据显示,今年5月,奥克兰有18.1% (325套)的房源以拍卖形式售出,高于4月份的16.1% (209套),以及去年同期的17% (318套)。

数据还显示,全国大部分地区的拍卖房销量录得了同比下跌,仅惠灵顿例外。

从传统意义上来说,拍卖并不是惠灵顿房市的主流销售模式,但今年5月,当地的拍卖房占比为3.5% (23套),高于4月的2.6% (12套),也高于去年同期的1.3%
(7套)。

Harcourts总经理Bryan Thomson表示,过去一段时间,拍卖活动出现了明显提升,不仅竞价的买家有所增多,不少房源甚至能在拍卖前就卖出。

他说,全国各地的中介都在反馈,询盘量和看房的人数有所增加,而造成这一现象的背后原因则是,如今利率似乎已经见顶,这让人们对最终可能支付的房贷成本更有信心。另外一个因素则是,很多评论人士指出,房价已大幅下跌,并接近触底,所以不少买家觉得当前是入市的绝佳机遇。

Thomson指出,今年年初的房屋销量之所以低迷,是因为买卖双方都在等待。然而,等待并非长久之计,在经过漫长的蛰伏后,如今很多人终于有所行动了。

然而,Thomson也提到,市场条件的改善并不意味着“繁荣”的到来——情况只不过比之前好了一点。

近日,独立经济学家Tony Alexander针对全国的房产中介执行了一次调查,结果发现,大部分人都反馈称,参拍房数量有所增多,这是两年多以来的第一次。

他表示,虽然反馈结果不及2020年下半年的峰值,但这是因为,当时房市正处于疫情时代的狂热期。如今数据出现好转,与其他指标提示的情况一样,即,房市正在触底,而且可能已经触底了。

他说,32%的受访者反馈称,当前参加开放日的买家数量也有所增多。

Alexander表示:“这是2021年2月LVR借贷政策恢复、以及对投资者实施税改以来最强劲的调查结果,从这一结果可以明显看出,买家们似乎已经回归了。”

(责编:Gloria)

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