奥克兰住宅市场形势逆转，租金、房价或进一步承受重压
头条May-akda: 番茄捣蛋
Buod就地区而言，因净人口两年减少1.9万，奥克兰似乎已出现全国最大规模的住房过剩，多余35386套住房。
后花园10月26日综合报道：
新西兰的新房供需正在出现形势逆转，供应远超人口增长需求。
根据统计局最新数据，截至今年6月，全国在过去一年仅新增1.27万人，低于去年6月同期水平2.12万人，更低于2018至2020期间每年平均增加9.48万人的水平。
人口增长放缓一方面受疫情导致移民急剧减少影响，另一方面则是因为人口自然增长率下降，创下二战以来的最低数字。
根据新西兰家庭对住宅的平均占有率（出自2018年人口统计结果）计算，截至今年6月新增的1.27万人将产生4885套新房需求，而同期约有37614套新房建成，导致32729套新房过剩。
值得注意的是再往前一年（2020年7月至2021年6月）全国估计已有26650套住宅过剩，也就是说过去两年所产生的过剩房源达到59379套，与前几年供不应求的局面形成巨大反差。
上述变化将对住房市场产生重大影响，不仅会减轻租金压力，降低投资买家的租金收益率，更可能为已经处于下行趋势的房价进一步造成冲击。
不过以上供需数据只是估值，并非确切数字，因为统计局提供的人口增长数据具有临时性，可能会在未来数月内出现调整。
另外，住宅从获得审批到最终建成的周期一般为两年时间，所以新房竣工数字是基于过去两年的建筑许可数量计算。在将该数字与建筑合规证书（CCC）数字进行对比后，其结果显示对新房的估算合理可靠。
就地区而言，因净人口两年减少1.9万，奥克兰似乎已出现全国最大规模的住房过剩，多余35386套住房。
惠灵顿、坎特伯雷和奥塔哥也有大量住房过剩的现象。截至6月，北地大区和吉斯本在过去一年中尽管依然存在住房供不应求，但缺口已经微乎其微，预计很快将被填平。
责任编辑：番茄捣蛋
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