尽管清楚房屋存在漏洞 多数业主不会主动修缮
后花园新西兰房地产在线4月9日援引Newshub报道：
一项新研究显示，许多房主即使知道自己的房子不够好，也不会修缮房屋和租金。
奥塔哥大学的研究人员对塔拉纳基的83个家庭进行了房屋状况检查，其中92%的家庭没有通过。
最常见的原因是没有具备喷水和雨水功能、缺少地面蒸汽屏障、地板和其他表面布满苔藓或过于湿滑，以及缺少窗户安全支撑和潮湿的地板。
他们随后采访了40位业主（其中4位是房东），其中有四分之一的人根本没有任何房屋修缮计划，而很大程度上是因为考虑到成本问题。
该研究的作者在《澳大利亚和新西兰公共卫生杂志》(Australian and New
Zealand Journal of Public health)上撰文称：“这项研究表明，接受住宅物业房检评估的人往往不愿修缮那些已经存在的健康和安全问题。”这可能意味着需要政府补贴来解决这个问题。作者说：“为修缮工程提供资金支持，提供额外资料，解释修缮工程能够如何改善住户和访客的健康和安全，以及鼓励业主去把能够直接对健康和安全有影响的部分进行修缮。
而另一种方法可能是收紧法律。
“现有的证据表明，租赁管理条例鼓励业主修缮自己的物业，表明强制出租房屋进行房检，并据此对房屋进行修缮”而且实际上，大约有三分之一的房主表示，他们认为没有任何问题。
“我们的调查证实了另一项研究中提到的，修缮住房条件的障碍之一，是房东对房屋缺陷缺乏了解，或者认为房屋的状况比客观情况要好。”
其中一个最常见的问题，是厨房里没有能防止小孩触碰到的储物空间。只有不到一半的房屋满足了这项要求，而19位没通过的业主中只有两名表示他们会进行修缮。
地面蒸汽屏障
而地面蒸汽屏障方面，修缮成本大概需要200纽币，但在22位没通过房检的业主中，只有两人表示会安装。而且有些人也承认，他们甚至对这个装置一无所知，或者认为它会使问题变得更糟糕。
租客联合会（Renters United）表示，这项研究的结果引发了“严重的问题”。
租户权益倡导组织表示，只有一种方法可以“有效地实施和强制执行”健康住宅标准，那就是通过房检计划。他们表示，目前商业租赁物业已经有这样的制度，私人业主也应聘请一名经过培训的评估人员，以确定他们的房产是否符合健康住宅的标准。费用方面大概设置为250纽币，有效期可以有好几年。这样的程度对于健康家庭而言应该是一个很小的代价。
研究报告的作者指出，由于受访者中绝大多数是自住者，所以很难说房东会不会没那么愿意去修缮那些用于出租的物业。而且业主们只是说经过房检后会修缮房子，并不代表他们真的会去修缮。
租房服务处Tenancy Services表示，去年拨给他们的1514万纽币，将用于宣传和执行政府的健康住宅标准。
“我们的宣传会帮助房东知道他们需要做什么，将会有强制措施鼓励他们遵守，这样所有的租户都能从温暖干燥的房屋中受益。”
