开发商、业主注意！奥克兰这些城区遭点名，事关政府住房新政！

后花园2022年8月4日援引nzherald网站报道：今天，奥克兰多个城区因为基建设施不足，无法满足新增的住房需求，而被摒除在了高密度规划草案之外。

这些城区包括：Hibiscus Coast, Devonport;
Henderson-Massey, Howick, Mt Eden, Herne Bay, Grey Lynn 以及 Ponsonby，以上地区的污水、雨水处理系统存在开发制约。

考虑到这一原因，奥克兰市议员们投票决定，让以上城区豁免于高密度规划。

资深市议会规划师John Duguid指出，奥克兰统一规划草案的改革影响深远，而规划委员会主席Chris Darby则抨击了政府此前采取的“集中”且“不民主”的住房政策，他表示，“区域城市化”才是大势所趋。

关于高密度规划草案，主要的矛盾焦点集中在历史住宅区，当地业主担心拔地而起的城市屋和联排别墅会破坏当地的建筑风格。

今年6月30日，议员们发起了一次投票，计划对21,000套历史建筑进行保护，但对其中四分之一进行高密度规划。

但这一方案仍然引发了激烈的争议。

随着政府赋予市议会职能，允许在高密度规划草案之外增加合规条款，市议会旗下的水力公司Watercare认为独栋住宅区（single-house）的物业存在基建制约问题。一旦兴建高密度住宅，当地可能引发供水不足和污水倒流等隐患，同时阻碍开发工程，影响当地社区声誉。

Watercare提供的两张图纸显示，如果要符合标准，Devonport 和 Northcote Point需要升级基建系统，该项目预计要2030年中旬才能完工。另外，Henderson 和 Massey两地的管道设施已经超负荷运作，如果当地住房增多，则可能引发下水道污水倒流问题，而修复工程需要2035年才能完成。

按照三水政策的合规原则，只要在三水设施匮乏的区域进行高密度开发，都必须向市议会申请资源许可，以便市议会评估其影响。

有议员抨击称，政府的住房新政是对区域民主的攻击，并表示该政策不但不能提升住房可负担性，还会引发高于预期的基建成本。

值得一提的是，高密度规划草案的一项中心内容，就是在市中心周围打造高密度住房项目，政府想通过这样的方式，降低人们对汽车的依赖，从而达到响应气候变化倡议的目的。

然而，有议员指出，他们看到了一些空洞的话，但没有实际行动。

另外，拟定的高密度规划草案也不适用于人口低于5000的乡村地区，例如Helensville, Clarks Beach, Glenbrook Beach, Karaka, Maraetai,
Riverhead, Snells Beach, Algies Bay, Wellsford, Kingseat, Te Hana, Parakai,
Matakana, Whitford, Waimauku, Patamahoe, Stillwater, Kawakawa Bay, Omaha, Point
Wells, Waiwera, Clevedon, Okura以及Kumeu-Huapai。

据悉，奥克兰市议会必须在8月20日之前提交统一规划草案的变更细节，其中包括豁免、合规条款，并在8月18日至9月29日期间开放公众咨询通道。

提交的意见材料将由一个独立的听证会小组进行审议，该听证会将及时提出建议，以便市议会在2024年3月31日前做出最终决定。

如果市议会拒绝了所有建议，环境部部长David Parker将拥有最终决定权。而该程序不允许向环境法庭上诉。

（责编：Gloria）