狂降20%!房市遇冷,新西兰中介收入大跳水,最抢手工作不香了?
后花园2022年8月22日报道:之前,新西兰政府官方职业搜索网站careers.govt.nz公布的报告显示,2020年搜索量最高的10个热门工作,其中房地产中介登上了榜单第10名,而相关从业许可证的发放量也在快速增长,足以可见这一行业的火爆。
然而,随着今年房市量价齐跌,中介的收入也受到了影响。著名商业研究机构Infometrics预计,中介的工资很有可能会狂降20%。
该机构的首席预测员Gareth Kiernan指出,目前通胀率在7%左右,所以,从感受上来说,中介的工资降幅实际可能达到30%。
他说,中介佣金的下滑主要是因为当前房市交易量走低,房价也出现了疲软。
Kiernan指出,当前的房市状况有可能会延续到2024年。
去年中旬,房屋成交量维持在每年100,000套左右的水平,如今成交量却下跌了约四分之一至75,000套左右,预计还会进一步下跌。
Kiernan指出:“我的预测是,到了2023年,房屋成交量将下跌至每年70,000套。”
他说,除了成交量下滑以外,如今新西兰房价已从去年11月峰值期下跌了大约10%,因此,如今每笔交易,中介实际拿到手的佣金都比去年要低。
2020年至2021年期间,中介数量大幅增长(涨幅约12%到13%左右),很多人都受到高收入吸引,纷纷选择加入这一行业。
新西兰房地产协会(REINZ)公布的数据显示,今年6月,全国有16,866名活跃中介,高于两年前的15,520名。
Kiernan表示:“我们的预测是,未来几年,中介数量将会缩水。”
2017年和2018年期间,房市同样遇冷,当时中介人数锐减了约五分之一,但Kiernan认为,当前的房市寒流更为刺骨,预计受影响的中介人数也更多。
REINZ的数据显示,在截至今年6月30日的这一季度,房屋销量同比下滑了32%,从22,973套下滑到了15,689套。
去年第四季度至今年第二季度,房屋的平均售价下降了9万多纽币,最终降至略高于100万纽币的水平。
在截至今年6月30日的一年里,随着房市量价齐跌,房产销售总额从225亿纽币下降到了157亿纽币。
REINZ的发言人Rowan
Dixon表示,任何职业的工作量和收入都是起伏不定的。
他说:“随着目前市场情绪的转变,再加上从传统意义上来说,冬季交易活动比较低迷,房屋的销售速度已经放缓,而全国各地的销量和房屋中位数都有所下降。”
Dixon表示,尽管如此,在不同的房市环境下,总会有人购买或销售房屋,这一点不会发生改变。
他说,在当前的房市周期中,房地产中介必须调整自己的策略,而努力工作的人总能收获回报。
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