千万不可低估房市的这个冲击，专家展望2022房价走势

后花园1月11日报道：

REINZ即将在下周公布最新的房产销售数据报告，随着2021年政府和储备银行一系列的大刀阔斧，大多数经济学家和评论人士都认为，尽管房价不一定会出现下跌，但2022年的住房市场也会相对放缓。

Craig Investment Partners私人财富研究主管Mark Lister预计，REINZ的最新数据不会给市场打来任何重大冲击，虽然大幅上升的房贷利率不可避免地作用于房市，但要在具体数据中体现出来，可能还需要几个月的时间。

Barfoot & Thompson上周公布的数据显示，目前的销售活动相当强劲。Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson宣布，再有200多处房产以超过$200万的价格售出，创下了新的拍卖纪录。

Thompson表示，去年12月奥克兰的房屋均价为$1,278,647，同比上涨7.4%，年涨幅为17%。 但他表示，$123.5万的房屋中位价则同比上涨了22.9%。

他说："市场对利率上升、银行贷款标准收紧、以及投资者税收限制调整的消息反应迅速，同时直到平安夜之前，买家兴趣都依然非常浓厚。"

但对于2022年的市场，Lister和包括储备银行在内的许多专家和机构都表示，人们对即将到来的改变做好准备。

他表示，低利率一直是房市繁荣的最大推动力，资金成本的急剧逆转肯定会产生影响，例如一年期房贷利率在6个月内从2.2%升到3.7%，其中影响不可小觑。而且他指出，房贷利率上升和实际市场反应通常都会有一段滞后期——在利率调整的时候，有一些买家已经提前取得了预批了。

Lister预测，接下来的几个月将会很精彩，而在本周，通胀和利率本周仍将是人们关注的焦点，预计在周三发布的美国12月CPI报告可能是焦点。市场预期年通胀率将升至7%，接近40年高点。

REINZ的数据要到下周才会公布，比以往月中公布略有延迟，据了解这是因为节假日期间，数据收集滞后所导致。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，房价依然可能上涨，但涨幅估计会放缓，而且未来一年内各方干预应该会减少。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon则认为，今年房市将会趋于平稳，价格可能略有下降。

8月，储备银行行长Adrian Orr表示，考虑到住房供应和需求的前景，这一水平高于可持续水平，称“住房供应和需求的关键驱动因素，已经发生了变化”。

而在2020年新冠疫情爆发后，由于人口增长缓慢，基本住房需求大幅下降，与此同时住房建设处于创新高的水平，房贷利率也不断上升，所以Adrian Orr预计，在未来一段时间例房价通胀将显著放缓，随着房地产市场势头的减弱，房价最终会下跌。

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