划重点！奥克兰首次置业看哪里？专家看涨十大地区

后花园1月18日综合报道：

如果首次置业者今年有买房计划，哪些地点值得考虑呢？

多名地产专家近日给出了他们的意见。

Wayne Shum, OneRoof数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师

Shum认为可负担性会是今年买房的主要驱动因素，引导首次置业者到城市更加经济实惠的地区购买。

比如在奥克兰，仍有一些地区存在大量价格在$80万到$90万的房产，包括城市南部的Ōtāhuhu和Pukekohe，西部的New Lynn、Massey和Glendene，以及北部边缘、靠近Orewa的Wainui。

大多数地区拥有抵达市中心的便利交通，无论铁路还是公交。

Shum称另一个值得关注的地区是Eden Terrace。该地区位于CBD和富裕社区Mt Eden之间，拥有公寓和联排混合住宅，平均房价现为$80万。

Eden Terrace将从城市铁路连接项目中受益，后者有助于缩短通勤时间，可能将当地变成一个受欢迎且设施齐全的中心。

James Wilson, Quotable Value运营经理

如果在奥克兰购房，Wilson的建议是查看奥克兰市议会的30年规划，研究增长走廊。

其中最大的发展规划位于城市南部的Drury，一个正在经历巨变的半农村地区。Wilson认为Drury注定会变得像Manukau一样规模。在总体规划之下，设施和基础设施也在同时建设。

“那里发生了很多事情。工业发展、商业发展、大型购物中心、学校。那里已经出现了一些新建筑，但计划中的建筑更多。如果你考虑未来五到十年，它几乎将变得无法识别。”

去年4月，NZ Herald报道称市议会批准了一个计划，要在30年内从Drury开发商那里收取$11亿资金，以用于资助建设基础设施。

相较于Botany Park或更靠近市中心的Ellerslie，Wilson更倾向于在Drury买房以获取长期收益，因为前者在过去五年中已经进行了大量购买和转售。他称Drury、Clevedon和Papakura在今年都将有新的开发项目上市。

“如果买家早期进入，随着新建筑的出现，将会有新的服务、商店和学校。例如对Drury而言，还会有火车站和各种就业机会，所以这些地区将会看到整体的大变化。”

Wilson表示，上述变化也将反映在价格中。在他看来，经历过近期房地产市场的兴奋和随后平稳之后，人们应该重新考虑基本面。

“城市将向哪里发展？奥克兰的30年总体规划是什么样的，那些地区有什么可购买的房产？”

比如乡村小镇Clevedon正在经历很多变化，将吸引新类型的买家。

除了奥克兰，Wilson也看好汉密尔顿和更广泛的怀卡托地区，那里发展迅速，新建房产仍然很多。他称公路、交通连接和增长走廊对房产价值很重要，以北部地区的Warkworth为例，新公路缩短了通行距离，促使人们心态转变，现在他们认为可以住在那里并在奥克兰工作。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson

Davidson强调他并不是在提供建议，但他认为未来几年大城市的房价增长可能会快于小地区。

“首先，净移民强劲，似乎正在向奥克兰、基督城，可能还有惠灵顿方向发展。”

“其次，这些关键中心的房价已经大幅下降，特别是奥克兰和惠灵顿，所以现在可能已经准备好进行一些‘追赶’式增长。”

“不过我并不相信城市与大区之间的差异会很大，因为至少目前为止，我们的抵押贷款利率仍然很高，这是所有地区价格增长的障碍。”

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